معامله با حق استرداد
در معامله با حق استرداد نظر به ماده ۳۴ اصلاحی قانون ثبت اصل وجه ثمن و اجور مال مورد معامله در مدت خیار متعلق حق انتقال گیرنده می‌باشد. در مورد استفاده انتقال‌گیرنده معاملات با حق استرداد از منافع ملک مورد معامله رویه‌های مختلفی در شعب دیوان‌عالی کشور اتخاذ شده که جناب آقای دادستان کل طرح […]
خلع ید از سهم‌الارث و اثبات مالکیت
در تاریخ ۲۵/۱۲/۷۷ آقای فرهاد دادخواستی به طرفیت آقایان احمد و حاج مراد به خواسته اثبات مالکیت و وضع ید نسبت به یک باب گرمابه مخروبه واقع در روستای… به مساحت ۱۲۰۰ مترمربع مقوم به یک میلیون و یکصد هزار ریال تقدیم دادگاه نموده به شعبه ۴ دادگاه عمومی مینودشت ارجاع به کلاسه … ثبت […]
اجرای عدم تحویل و تسلیم مبیع
پرسش این است که چه ضمانت اجراهایی برای مشتری ممکن است وجود داشته باشد تا بتواند بایع را ملزم به تسلیم مبیع کند؟ آیا باید شرط پرداخت خسارت در قرارداد بیع تصریح گردد یا خود قانون در این خصوص تعیین تکلیف نموده است؟ در این خصوص به بحث می‌پردازیم. امکان مطالبه خسارت از سوی خریدار […]
نیم عشر دولتی(نیم عشر اجرایی و نیم عشردولتی)
آیا دادخواست فسخ قرارداد مالی است یا غیرمالی؟ با توجه به اینکه ارزش خواسته که خواهان در دادخواست اولیه قید نموده با ارزش واقعی قرارداد تفاوت فاحش داشته باشد و بر این مبنا نیم عشر متغیر است، لذا در صورت مالی بودن فسخ قرارداد، آیا نیم عشر بر اساس مبلغی که در دادخواست اولیه قید […]
تجویز انتقال منافع به غیر
پرسش: در یک قرارداد اجاره که مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ است آیا دعوای تجویز انتقال منافع به غیر مسموع است؟ نظر اکثریت مطابق ماده ۴۷۴ قانون مدنی، مستأجر می‌تواند استیفای منافع عین مستأجره را به شخص ثالث واگذار کند مگر اینکه شرط خلاف شده باشد این اصل انتقال‌پذیری عین مستأجره، در […]
صدور حکم خلع ید از دو دستگاه آپارتمان
خواسته صدور حکم خلع ید آپارتمان قرارداد عادی نمی‌تواند موجب ایجاد مالکیت اختصاصی برای یکی از شرکا در مشاعات آپارتمان گردد و اقامه دعوی خلع‌ید امکان دارد. در خصوص دعوی ۱٫ آقای (ح.خ.) ۲٫ خانم (م.الف.) هر دو با وکالت آقای (م.الف.) به طرفیت آقای (م.ن.) به خواسته صدور حکم بر خلع ید خوانده از […]
معرفی ایرادات شکلی دادخواست
«ایراد» در لغت به معنای بهانه گیری و خرده گرفتن آمده؛ در اینجا اشکالی است که یکی از طرفین دعوی می‌تواند بر شکایت، قاضی، طرف مقابل، صلاحیت دادگاه و نماینده طرف مقابل بگیرد. دکتر شمس در تعریف ایراد نوشته اند: «اصطلاح حقوقی ایراد عبارت است از وسیله‌ای که خوانده در جهت ایجاد مانع موقتی یا […]
دعوای تحویل مبیع مشاعی به همراه الزام به تنظیم سند رسمی انتقال
دعوای تحویل مبیع مشاعی به همراه الزام به تنظیم سند رسمی انتقال در صورتی که مبیع جزء مشاع از ملکی باشد، دعوای تحویل مبیع تا زمانی که آن ملک به قطعات مفروز شده تقسیم نگردد، قابل استماع نخواهد بود. در خصوص دادخواست تقدیمی آقای (ر.ج.) با وکالت آقای (م.ق.) به طرفیت ۱٫ خانم (ف.ب.) ۲٫ آقای […]
تشریفات طرح دعوای الزام به تنظیم سند
معمولاً مقدمات تنظیم سند مانند اخذ مفاصاحساب از دارایی و شهرداری و بیمه به عهده فروشنده است و خریدار صرفاً بایستی مابقی ثمن را جهت تنظیم سند آماده نماید؛ اما در صورتی که فروشنده به هر دلیل اقدام به تنظیم سند انتقال به نام خریدار ننماید یا فوت کند و وراث حاضر به انجام تعهدات […]
ماده ۹۹ قانون شهرداری
تخلف ساختمانی به معنی نقض قوانین و ضوابط شهرسازی، فنی، ایمنی و بهداشتی در احداث ساختمان است و ابهام در قوانین و مقررات ناظر بر ساخت و ساز از جمله علل تخلف ساختمانی است و مبنا و مستند رسیدگی به تخلفات ساختمانی در محدوده قانونی و حریم مصوب شهرها ماده صد قانون شهرداریها و تبصرههای […]
