با توجه به اینکه مسئله دادخواست اثبات مالکیت و خلع ید به صورت توامان یک موضوع بسیار مهم است، باید بتوانید در این راستا به راهنمایی و مشاوره های یک وکیل گوش بسپارید. در برخی از مواقع افرادی هستند که یک مال را همزمان به دو یا چند نفر می فروشند. این کار باعث ایجاد اختلاف و دعوا میان آن ها می شود. در این راستا چیزی که می تواند نشان دهنده مالک اصلی باشد، سند رسمی است که در دفتر ثبت اسناد به نام شخص واقعی یعنی مالک اصلی ثبت شده است. به این منظور در اینجا مالک می تواند برای اثبات مالکیت خود به تنظیم دادخواست بپردازد.
در این صورت هر کس که ادعا می کند که صاحب اصلی مال است، باید شواهد و سند خود را به دادگاه ارائه دهد. در این زمان در کنار تنظیم دادخواست، خلع ید نیز می تواند صورت بگیرد که از لحاظ حقوقی به دعوایی گفته می شود که مالک یک مال غیر منقول را که شخص دیگر به تصرف در آورده است اقامه می کند. به این صورت از دادگاه با طرح کردن دعاوی می خواهد که به تصرف وی پایان دهد و مالش را به او تحویل دهد. این مسئله از پیچیدگی زیادی بهره مند است. چرا که اختلاف نظرهای زیادی در رابطه با آن در مراجع قضایی وجود دارد.
در این زمان است که رای وحدت رویه هیات عمومی دیوان عالی با توجه به این موضوع که خلق ید نشان دهنده مالکیت بوده است، طرح کردن دعاوی آن قبل از احراز و اثبات مالکیت قابل شنیدن و استماع نیست. به این صورت نه تنها باعث پایان یافتن این اختلافات نمی شود، بلکه باعث بروز مشکلات دیگری نیز خواهد شد. این قانون ذکر شده باعث می شود تا دعاوی پیچیده و بی فایده در دادگاه ایجاد نشود. چرا که به نتیجه ای نخواهد رسید.
دادخواست اثبات مالکیت و خلع ید
به کمک راه های استناد با توجه به اماره تصرف یا وقوع یکی از اسباب تملک اعم از عقود و قراردادها، اخذ شفعه، ارث، حیازت مباحات می توان به اثبات مالکیت پرداخت. با توجه به قانون مدنی ۳۵ تصرف به عنوان مالکیت، دلیلی قاطع برای مالکیت می باشد. مگر در صورتی که در دادگاه فردی بتواند خلاف آن را ثابت کند. به این صورت بار اثبات دعاوی به عهده شخصی است که به دنبال ثابت کردن چیزی خلاف اماره قانونی می باشد. به این صورت مالک سابق مشخص نیست و در دادگاه برای ثابت کردن آن باید شخص نشان دهد که مال به فرد دیگری منتقل شده است.
به این صورت فرد خواهان باید در طرح کردن دعاوی با یک سند و یا قرارداد مالکیت خود را به اثبات برساند. پس زمانی که به سند وی ایراد وارد شود، دعوی خلع ید می تواند صورت بگیرد که از سوی مالک به شخص متصرف اقامه می شود. به این صورت زمانی که مالکیت ثابت شد، وی می تواند برای خلع ید خوانده اقدام کند. این دعاوی باید در دادگاه محل وقوع ملک مورد نظر مطرح شود. دادخواست در اصل باید با تمامی مشخصات مهم در رابطه با مشخصات خوانده و خواهان پر شود و در آخر دعاوی ذکر شود. بنابراین بهتر است که تمامی نکات به درستی در تنظیم دادخواست اثبات مالکیت و خلع ید به صورت توامان ثبت شوند. در غیر این صورت ممکن است باعث رد دادخواست شود.
اساسی ترین تفاوت خلع ید و تصرف عدوانی
قبل از آنکه برای تنظیم کردن دادخواست برای اثبات مالکیت با خلع ید به صورت توامان اقدام کنید، ابتدا بهتر است بدانید که اصلا منظور از خلع ید چیست. به صورت کلی به طرح دعاوی که توسط مالک علیه شخص متصرف به صورت قانونی صورت می گیرد تا مالش را از تصرف وی خارج کند، و به او باز گرداند، خلع ید گفته می شود. به این صورت اغلب در این راستا می خواهند بداند که دعوای خلع ید با دعوای تصرف عدوانی چه تفاوتی دارد.
بهتر است بدانید که در دعاوی تصرف عدوانی تنها ارائه این مدرک که مالک از ملک قبلا استفاده کرده است به اندازه لازم کافی است. به این صورت به راحتی می توان برای آن حکم صادر نمود. این در حالی است که در دعوای خلع ید، صدور حکم به تنهای صورت نمی گیرد و حتما باید احراز مالکیت ملک خواهان ثابت شود. همچنین نیازی نیست برای طرح کردن این دعاوی در نوبت بمانید، چرا که دادگاه حتی خارج از نوبت نیز به آن رسیدگی می کند.
اثبات مالکیت و طرح دعاوی آن چگونه مطرح می شود؟
بهتر است که برای اطلاع از نحوه مطرح شدن اثبات مالکیت و طرح دعاوی مربوط به آن، ابتدا با این مثال آشنا شوید. فرض کنید شما ملکی را چندی سال پیش خریداری کرده اید. بعد از مدت ها به آن سر زده و شاهد این هستید که عده ای در حال ساخت بنا در آن می باشند. همچنین آن ها نسبت به ملک شما ادعای مالکیت می کنند. در این صورت شما مجبور هستید برای طرح کردن دعاوی به دادگاه مراجعه کنید. حتی در این زمان تنظیم دادخواست اثبات مالکیت و خلع ید به صورت توامان نیز باید صورت بگیرد.
با توجه به این مثال، دریافتید که یکی از راه های اثبات مالکیت تنظیم دادخواست و طرح دعاوی می باشد. حتی ممکن است ملکی به صورت ارثی به شما منتقل شده باشد و اکنون بخواهید با تنظیم کردن دادخواست و طرح دعاوی به دنبال آن باشید. بهترین روش برای مطرح کردن دعاوی، مراجعه به یک وکیل متخصص است. از آن جایی که این پرونده ها از پیچیدگی زیادی برخوردار هستند، و قوانین زیادی دارند، تنها یک وکیل از این قوانین اطلاع دارد که می تواند با توجه به آن ها به پرونده شما رسیدگی کند.
مزیت طرح دعوای خلع ید به صورت توامان
در زبان عربی ید به معنای دست و خلع به معنای خارج کردن و یا از تصرف در آوردن است. به این صورت خلع ید در دادگاه برای اثبات مالکیت صورت می گیرد. این دعاوی بر علیه غاصب ملک تصرف شده صورت می گیرد که مهم ترین و اصلی ترین رکن آن در دادگاه، اثبات مالکیت است. به این صورت از دعاوی خلع ید در دادگاه استفاده می کنند. از جمله مهم ترین مزایای طرح کردن دعاوی خلع ید می توان به این اشاره کرد که در زمانی که خواهان مالک رسمی باشد، هیچ دفاع دیگری از طرف خوانده و فرد متصرف در دادگاه پذیرا نیست.
به این صورت دادگاه با توجه به استعلام های صورت گرفته از سمت اداره ثبت اسناد و املاک حکم خلع ید را صادر می کند. به این صورت می توان به نتیجه مطلوب رسید. پس در زمانی که در تصرف و نوع تصرف در بین طرفین اختلاف وجود دارد، به راحتی با طرح دعوای خلع ید می توان به نتیجه دلخواه رسید و مالکیت را اثبات کرد. البته بهتر است که رسیدگی به این پرونده به وسیله یک وکیل خبره و متخصص صورت بگیرد.
روند رسیدگی به دعوای خلع ید به چه صورت است؟
زمانی که دعاوی خلع ید در دادگاه مطرح می گردد، در ابتدا باید دلایل کافی از شورای حل اختلاف محل وقوع تصرف مال غیر منقول جمع آوری شود، به این صورت تسلط خوانده نیز باید به روی ملک تصرف شده ثابت شود تا بتوان علیه او دعاوی مطرح کرد. سپس خواهان باید به یک وکیل برای تنظیم دادخواست اثبات مالکیت و خلع ید به صورت توامان مراجعه کند و آن را به دادگاه ارائه دهد. همچنین باید به همراه آن سند مالکیت و تامین دلیل به دادگاه ارائه شود.
بعد از آنکه دادخواست در دادگاه مورد بررسی قرار گرفت، دادگاه خلع ید را صادر می کند. به این صورت روند رسیدگی به پرونده به سرعت بیشتری پیش می رود. با توجه به قانون و رای وحدت رویه ۶۲۷ خلع ید از اموال غیر منقول فرع بر مالکیت می باشد. قبل از آنکه برای طرح کردن دعاوی خلع ید اقدام شود، باید احراز مالکیت صورت بگیرد. البته لازم است بدانید زمانی که در این دعاوی خوانده مدعی حقی برای خود شود، که حاوی اسناد رسمی باشد و آن را ارائه دهد، از موارد دفاع تلقی می شود. مگر آنکه دلیلی برای خلع مال دیگری نباشد.
کلام آخر
از انواع دعاوی پیچیده که دادگاه با توجه به قوانین مهمی به آن رسیدگی می کند، دادخواست اثبات مالکیت و خلع ید به صورت توامان می باشد. به این صورت بهتر است که برای چنین پرونده هایی بی گدار به آب نزنید و حتما از یک وکیل متخصص و خبره در این زمینه کمک بخواهید. به این صورت می توانید روند رسیدگی به پرونده خود را با دقت و سرعت بیشتری پیش ببرید. همچنین دادخواست باید توسط وکیل بدون هیچ نقصی تنظیم گردد.
