یکی از مهم ترین مسائل حقوقی به بحث احراز مالکیت و اثبات مالکیت باز می گردد، که بهتر است که با تفاوت میان آن ها آشنا شویم. رسیدگی به هر دو این مسائل به تنهایی ممکن نیست و به یک وکیل متخصص نیازمند است که باید بتوانید با یک وکیل و مشاور حقوقی در تماس باشید. در ادامه با تفاوت احراز و اثبات مالکیت با ما همراه باشید.
اثبات مالکیت به چه معناست؟
به صورت کلی به رابطه مستقیمی که بین افراد و یک مال وجود دارد، مالکیت گفته می شود. این مالکیت این امکان را برای افراد فراهم می کند تا افراد دیگر قادر به تصرف مال را نداشته باشند. این مالکیت به این شکل است که مالک می تواند با استناد به این رابطه، از مال خود سود ببرد. براین اساس، در برخی از موارد مشکلاتی ایجاد می شوند که فرد باید نسبت به مال خود به اثبات مالکیت بپردازد. بنابراین این اثبات مالکیت نیازمند آماده سازی مدارک مهمی می باشد که از جمله آن ها سند رسمی است که بالاتر از هر مدرکی است.
پس بحث اثبات مالکیت زمانی به میان می آید، که در مالکیت یک مال بین دو شخص اختلاف ایجاد شده باشد. به این ترتیب یکی از آن ها به اجبار برای رسیدن به حق خود به دادگاه مراجعه می کند و برای اثبات مالکیت درخواست می دهد. این کار روش ها و راه حل های خاص خودش را دارد که باید از آن ها به بهترین شکل استفاده کنید. مالکیت اصلی به این صورت است که دائمی و مطلق است. همچنین قابل انحصاری می باشد.
روش های اثبات مالکیت چیست؟
یکی از مهم ترین بحث های حقوقی که بر سر یک مال رخ می دهد، اثبات مالکیت است که در بحث تفاوت احراز و اثبات مالکیت بهتر است بدانید که تنها به وسیله راه های اثبات مالکیت می توان به این مسئله رسیدگی کرد. این روش ها شامل موارد ذکر شده در زیر هستند:
- از جمله مهم ترین آن ها که بر همه دلالت دارد، سند است. از آن جایی که مالک واقعی سند رسمی به نام او خورده است، پس ارائه این سند به دادگاه بالاتر از همه چیز است و به راحتی فرد می تواند مالکیت خود را ثابت کند. می توان به سند عادی و سند رسمی اشاره کرد که بهتر است بدانید در رابطه با سند عادی تردید و انکار می تواند در دادگاه وجود داشته باشد.
- از دیگر روش های اثبات مالکیت، شهادت شهود است. با توجه به قانون آیین دادرسی مدنی ماده ۲۳۰، از روش های اثبات مالکیت می توان به شهادت شهود اشاره کرد. پس با گواهی دو زن یا دو مرد می توان مالکیت را به اثبات رساند.
- اماره تصرف از دیگر روش هایی است که برای اثبات مالکیت از آن استفاده می شود. طبق قانون ۳۵ ماده مدنی تصرف به عنوان مالکیت، دلیلی بر مالکیت است. به این منظور از آن برای اثبات مالکیت استفاده می شود.
احراز مالکیت به چه معناست؟
به صورت کلی به مالکیت یک شخص و اثبات آن نسبت به یک مال احراز مالکیت گفته می شود. بنابراین احراز مالکیت زمانی صورت می گیرد و اهمیت انجام آن اثبات می شود که چندین نفر به صورت همزمان ادعای مالکیت یک مالی را داشته باشند. این شرایط نیازمند احراز مالکیت است. چرا که نتیجه آن درگیری و ایجاد اختلاف نظرات است. به این صورت مشکل بر اساس قانون حل می شود.
پس دادگاه برای احراز مالکیت فرد استعلام می گیرد و زمانی که این مالکیت ثابت نشد، فرد باید مدارک و مستندات خود را به دادگاه ارائه دهد. برای احراز مالکیت می توان از یک شاهد استفاده کرد که ساده ترین راه اثبات کردن آن می باشد. پس وقتی که فرد سند مالکیت در دست نداشته باشد، حضور یک شاهد می تواند کمک بزرگی به احراز مالکیت بکند. به این ترتیب باید بتوانید از معیارهای مورد نظر دادگاه برای صداقت و راست گویی استفاده کنید.
شرایط طرح دعاوی احراز مالکیت
با توجه به اهمیت تفاوت احراز و اثبات مالکیت از روش هایی که می توان برای احراز مالکیت اقدام کرد، طرح کردن دعاوی می باشد. پس زمانی که یک فرد برای احراز مالکیت شرایط لازم را داشته باشد، می تواند برای طرح دعاوی وارد عمل شود. از جمله مهم ترین روش هایی که فرد می تواند از آن ها برای طرح دعاوی احراز مالکیت استفاده کند، می توان به موارد ذکر شده در زیر اشاره کرد:
- ارائه قرارداد کتبی و شفاهی که به این معنا می باشد، شخصی که خواهان دعاوی است، باید یک قرارداد را به صورت کتبی یا شفاهی آماده کند و آن را به دادگاه ارائه دهد. در صورتی که فرد سند رسمی نداشته باشد، باید به ارائه قرارداد بپردازد.
- تایید اعتبار قرارداد نیز برای فردی که ادعای مالکیت می کند می تواند به احراز مالکیت او کمک کند. به این صورت اگر سند مورد تایید قرار نگیرد، باید اعتبار آن در دادگاه تایید شود.
- درخواست الزام برای تنظیم نمودن سند که بسیار مورد توجه است. در این موارد دارنده سند باید به آن عمل کند تا بتواند به اثبات مالکیت خود بپردازد.
خریداران ملک چگونه باید به احراز مالکیت بپردازند؟
از جمله مهم ترین مسائلی که حائز اهمیت است، این است که خریداران ملک چگونه باید به احراز مالکیت بپردازند. بهتر است بدانید که از آن جایی که معمولا ملکی که به نام کسی می خورد، در دفتر اسناد رسمی به ثبت می رسد، قانون تنها شخصی را مالک اصلی می داند که سند به نام او باشد. البته برخی از افراد به ارائه مبایعه نامه در دادگاه می پردازند که در هیچ دفتر و مرکزی ثبت نشده است. پس این یک معضل به حساب می آید.
برای رفع کردن این مشکل و احراز هویت خریداران ملک یک سامانه راه اندازی شده است که به در زمانی که قرارداد تنظیم می شود، کد رهگیری را صادر می کند. به این صورت سابقه ملک خریداری شده در سیستم به ثبت می رسد. پس کسانی که در منازل خود به تنظیم کردن قرارداد می پردازند نمی توانند کد رهگیری را دریافت کنند. در هر صورت نیازی به نگرانی نیست. چرا که قانون می تواند به آن ها رسیدگی کند و احراز مالکیت را انجام دهد.
وکیل برای احراز و اثبات مالکیت
با توجه به اینکه با تفاوت احراز و اثبات مالکیت آشنا شدیم، بهتر است بدانید که مسائل مربوط به احراز و اثبات مالکیت بسیار پیچیده هستند. به این منظور رسیدگی به آن ها تنها توسط یک وکیل خبره و دانا امکان پذیر است که از تمامی قوانین در این حیطه اطلاع داشته باشد. همچنین در این حیطه مدارکی باید ارائه شوند که هر گونه نقص در ارائه این قوانین می تواند باعث رد شدن پرونده شما در دادگاه شود. به این منظور وکیل به شما کمک می کند تا بتوانید این مدارک را به بهترین شکل آماده کنید. به این صورت روند پرونده شما با موفقیت بیشتری روبرو می شود و زمان کمتری طول می کشد تا شما به حق و حقوق خود برسید.
اثبات مالکیت اسناد فاقد سابقه ثبتی به چه صورت است؟
همیشه برای اثبات مالکیت اسناد ثبت شده و دقیق به دادگاه ارائه داده نمی شوند. گاهی اسنادی هستند که فاقد سابقه ثبتی می باشند که از اهمیت زیادی برخوردار هستند. پس اغلب افراد تصور می کنند که رسیدگی به چنین پرونده هایی امکان پذیر نیست. در صورتی که بهتر است بدانید که اثبات مالکیت اسناد فاقد سابقه ثبت، بحث نقل و انتقالات املاک را در موضوع تفاوت احراز و اثبات مالکیت به پیش می کشد.
پس طبق ماده ۳۷ قانون مدنی نقل و انتقالات این املاک مورد بررسی قرار می گیرند که آن ها چیزی جز عقود تملیکی نمی باشند. پس جای نگرانی نیست و هر چیزی قوانین مربوط به خودش را در دادگاه دارد. همچنین بعد از انقضاء مواعد ۹۰ روزه و ۳۰ روزه هیچ اعتراض حقوقی و جزائی وجود ندارد. این جریان ثبتی تحت شرایط خاصی قابل اصلاح و ابطال می باشد. پس می توان گفت که هیچ گونه اعتراضی نیز در اثبات مالکیت بعد از زمان ذکر شده وجود ندارد و باید تا قبل از آن برای اعتراض اقدام نمایید.
کلام آخر
موضوع تفاوت احراز و اثبات مالکیت یک امر بسیار مهم است که رسیدگی کردن به آن به یک وکیل خبره نیاز دارد. این موضوع یک مسئله کاملا پیچیده است که باید در دادگاه به آن رسیدگی شود. پس باید مدارک لازم را به صورت بی نقص آماده کنید تا با مشکل روبرو نشوید. چرا که هر گونه نقصی در آماده کردن مدارک باعث رد شدن پرونده شما می شود. همچنین بهتر است بدانید که مدت زمان اثبات مالکیت به کامل بودن مدارک شما و میزان رسیدگی به آن وابسته است. پس بهتر است که مشورت با یک وکیل را فراموش نکنید.
