قبل از آنکه راجع به مالکیت و اثبات مالکیت مربوط به سند اصلاحات ارضی صحبت کنیم، بهتر است بدانید که اصلاحات ارضی به چه معناست. در واقع طبق قانون اصلاحات ارضی در تاریخ ۱۹ دی ماه ۱۳۴۰، بعد از ارائه مخالفت نمایندگان مجلس، اصلاحات ارضی طبق رفراندوم ششم بهمن در سال ۱۳۴۱ با پشنهاد وزیر وقت کشاورزی به اجرا در آمد. این اصلاحات در سه مرحله قابل اجرا و انجام هستند که به صورت زیر می باشند:
- مورد اول به این اختصاص داده می شود که هیچ مالکی نباید بیشتر از شش دانگ زمین در چند ده داشته باشد. پس دولت زمین های مازاد را خریداری کرده و به صورت اقساطی به افراد می فروشد. به این صورت زمین هایی که باقی مانده است، به اختیار دولت در می آیند.
- این مرحله از اصلاحات ارضی به صاحبان زمین های استیجاری باز می گردد. به این صورت که آن ها باید یا به تقسیم کردن در آمد خود که از اجاره به دست می آید بپردازند و یا زمین ها را با توجه به قرارداد اجاره به زارعان بفروشند.
- سومین مرحله به این صورت است که مالکانی که ملک خود را اجاره داده اند، با توجه به قانون فروش و تقسیم املاک مورد اجاره، باید یا زمین خود را به زارعان فروخته و یا به صورت عرف آن را بین یکدیگر تقسیم کنند. این اقدام باعث شد تا همه کشاورزان صاحب زمین شوند.
جالب است با توجه به این موضوعات بدانید که سند اصلاحات ارضی اگر در زمان تقسیم اراضی بین روستائیان به ثبت نرسیده باشد، باید تحت مالکیت افراد درآید و این یک امر الزامی می باشد. همچنین ثبت اسناد موظف است که با دریافت درخواست کتبی و اسناد رسمی مالکیت متقاضی سند مالکیت را به ثبت برساند. به این ترتیب این اسناد ۱۰۰ درصد دارای اعتبار هستند.
اصلاحات ارضی چه مزایایی دارد؟
از جمله مهمترین مزایای که اصلاحات ارضی از آن بهره مند است میتوان به موارد ذکر شده در زیر اشاره کرد:
- تقسیم کردن زمین های زراعی بین رعایا
- حذف کردن مسائل حقوقی اربابان از مزارع
- افزایش دادن افزایش دادن نشاط اجتماعی در بین روستاییان
- به دست آوردن حق مالکیت زمین ها به وسیله دهقانان
- افزایش دادن درآمد سرانه در بین خانوارهای کشاورزان
- خلع سلاح سازمان های سوسیالیستی در روستاهای مختلف
- گسترش دادن سپاه دانش بهداشت و امنیت و ترویج شدن آن ها در روستاها
- افزایش دادن پایگاه اجتماعی سیاسی حکومت شاه در روستاها
اثبات مالکیت به وسیله سند اصلاحات ارضی
با توجه به قانون ۲۲ ثبت، مالک کسی خواهد بود که سند به صورت رسمی به نام او ثبت شده باشد. به این صورت ملک باید به صورت قولنامه یا مبایعه نامه به فرد مورد نظر انتقال یافته باشد. در واقع اثبات مالکیت با سند اصلاحات ارضی به این صورت که تنها این اثبات برای کسی ممکن است که سند رسمی را در دست داشته باشد. همچنین با داشتن این سند دیگر نیازی به طرح کردن دعوای اثبات مالکیت نیست. چرا که دادگاه در صورت وجود سند رسمی نسبت به این دعاوی استماع نمی کند. همچنین لازم است بدانید که املاک و اراضی که به ثبت نرسیده اند برای اثبات مالکیت به اسناد مهمی نیاز دارند که می توان به مورد زیر اشاره کرد:
موید مالکیت همان مبایعه نامه است که به عنوان یک سند عادی محسوب می شود. پس کسی که سند رسمی ندارد، برای اثبات مالکیت با سند اصلاحات ارضی باید بتواند این مدرک را ارائه دهد. در این صورت خواهان باید بداند که خواهان می تواند با انکار سند عادی برای دفاع از خود دعوای اثبات مالکیت مطرح کند. همچنین خواهان باید بتواند به کمک اسناد مهمی از جمله تحقیق محلی، شهادت شهود و جمع کردن استشهادیه مالکیت خود را به اثبات برساند.
البته لازم به ذکر است که استثنا زمانی وجود دارد که مانع تقسیم کردن اراضی می شوند. به این صورت ملک در مالکیت فرد اول باقی می ماند. این استثنا شامل ساختمان ها، تاسیسات و مواردی هستند که به کارهای زراعی مربوط نمی شوند. سند اثبات مالکیت یک سند معتبر است که دارای تکلیف قانونی می باشد. پس راجع به آن نیازی به طرح کردن دعوا نیست. همچنین اگر اصلاحات در رابطه با آن صورت گرفته باشند، فرد می تواند برای ثبت سند رسمی درخواست دهد. همچنین این فرد می تواند با مراجعه به اداره ثبت تقاضای سند کند.
چه مدارکی برای اثبات مالکیت سند اصلاحات ارضی مورد نیاز است؟
زمانی که قرار است برای اثبات مالکیت با سند اصلاحات ارضی درخواست دهید بهتر است بدانید که در این راه مدارک مهمی را باید آماده کنید که این مدارک شامل موارد ذکر شده در زیر هستند:
- ارائه یک تصویر دقیق از سند رسمی یا قرارداد
- ارائه کارت ملی برای دریافت احراز هویت
- ارائه یک تصویر مصدق از رسید پرداخت وجه
- اتیان سوگند
- ارائه دادن شماره پرونده استنادی
- آماده سازی مدرک نشان بر شهادت شاهدین
- ارائه درخواست برای گرفتن استعلام
- درخواست برای جلب کردن نظر کارشناسان
در رابطه با آماده سازی این مدارک بهتر است بدانید که اگر هر یک از آن ها به صورت دقیق ارائه نشوند، ممکن است که در اثبات مالکیت با مشکل روبرو شوید. بنابراین بهتر است که در آماده سازی آن ها بسیار دقت کنید تا بدون نقص آن ها را به دادگاه ارائه دهید. چرا که کامل نبودن هر یک از مدارک باعث رد پرونده شما می شود.
مراجعه به مرجع صالح برای اثبات مالکیت سند اصلاحات ارضی
نکته مهمی که در طرح کردن دعاوی مربوط به اثبات مالکیت حائز اهمیت است این است که این دعاوی باید در دادگاه محل وقوع ملک صورت بگیرند. همچنین تمامی مدارک و مستندات باید ارائه شوند. بنابراین زمانی که پرونده به نفع خواهان بود بعد از انجام بررسی های کامل دادگاه رای اثبات مالکیت را صادر می کند. در این زمان خواهان به عنوان مالک اصلی شناخته می شود و میتواند حق مالکانه داشته باشد. همچنین اگر که ملک در تصرف فرد دیگر قرار داشته باشد می توان برای دعوای اثبات مالکیت و خلع ید به صورت همزمان اقدام کرد.
وکیل اثبات مالکیت سند اصلاحات ارضی
با توجه به اینکه اثبات مالکیت در رابطه با سند اصلاحات ارضی یک موضوع کاملاً پیچیده و حقوقی می باشد و متاسفانه افراد زیادی با آن دست و پنجه نرم می کنند حل کردن این پرونده ها به راحتی امکان پذیر نمی باشد چرا که پرداختن به آن ها نیازمند دانش و مهارت مخصوص می باشد. پس تنها کسی که می تواند به چنین پروندههایی به صورت اصولی و تخصصی رسیدگی کند یک وکیل متخصص است. دعوی اثبات مالکیت اصلاحات ارضی در زمره دعواهای پیچیده محسوب می شود که رسیدگی به آن تنها از عهده یک وکیل بر می آید. شاید بتوانید در بسیاری از دعاوی شخصا و بدون حضور وکیل به کارهای خود رسیدگی کنید اما این دعاوی کاملا متفاوت است و نیاز به حضور یک وکیل دارد.
چرا که به شخصی نیاز دارد که به تمامی قوانین تسلط کامل داشته و بتواند مطابق با آن ها عمل کنند. یک وکیل متخصص شما را با چالش ها و مشکلاتی که ممکن است در این مسیر پیش روی شما قرار داشته باشد آشنا کرده و سعی میکند تا آن ها را از میان بردارد. از آنجایی که دادگاه در رابطه با این موضوع رویه های متفاوتی را ارائه می دهد ممکن است در برخی از موارد کار به دیوان عالی کشور و صدور آراء وحدت برسد. به این ترتیب نقش یک وکیل می تواند بسیار کارساز باشد. بهتر است که برای حل این مشکل با یک وکیل مشورت کنید و پرونده خود را به دست او واگذار کنید. بهترین وکیل متخصص برای اثبات مالکیت کسی است که شما را در جریان تمامی بخش های پرونده قرار دهد و پرونده های این چنینی زیادی را با موفقیت پشت سر گذاشته باشد.
انواع املاک در اثبات مالکیت با سند اصلاحات ارضی
از جمله املاکی که میتوانید نسبت به آن ها به اثبات مالکیت به وسیله سند اصلاحات ارضی بپردازید شامل موارد ذکر شده در زیر هستند:
- املاک دارای سند اصلاحات ارضی
- زمین های کشاورزی
- زمینهای با نسق زراعی
- استفاده از رای وحدت رویه
- اراضی ملی
- اثبات مالکیت با شهادت مطلعین
- زمین دارای سند
- املاک دارای سند عادی
با توجه به موارد ذکر شده اگر قصد دارید در هر یک از زمینه های بالا به اثبات مالکیت بپردازید بهتر است که بی گدار به آب نزنید و مشورت با یک وکیل متخصص را سرلوحه کار خود قرار دهید. به این صورت میتوانید پرونده خود را به نحو احسن پیش ببرید و در آن با مشکل روبرو نشوید.
کلام آخر
با توجه به مسائل مهمی که در اثبات مالکیت با سند اصلاحات ارضی حائز اهمیت است بهتر است که رسیدگی به این پرونده را با مشورت با یک وکیل متخصص انجام دهید. وکیل می تواند در این پرونده به شما کمک شایانی کند.
