قبل از آنکه برای تنظیم نمودن دادخواست اقدام کنید، ابتدا بهتر است بدانید که دغدغه ای که گرفتار آن شده اید از انواع تصرف عدوانی است یا خیر. در واقع منظور از این عبارت این است که ملک شخص دیگر بدون رضایت فردی و با زور و اجبار به تصرف در آمده است. در واقع عدوان به معنای اجبار و به زور گرفتن می باشد. این مسئله یک موضوع حائز اهمیت حقوقی است که در آن ملک از اختیار مالک خارج می شود و به تصرف شخص دیگر به اجبار در می آید.
تصرف عدوانی در واقع به اموال غیر منقول اعم از خانه، آپارتمان و موارد این چنینی اختصاص پیدا می کند. بنابراین اگر شرایط شما به این صورت است، باید به سراغ یک وکیل متخصص برای تنظیم نمودن نمونه دادخواست اثبات مالکیت و رفع تصرف عدوانی بروید تا بتوانید حق خود را بگیرید. در این صورت همچنین باید به طرح کردن یک دعاوی نیز با توجه به سه رکن اصلی بپردازید. این سه رکن شامل خواهان دعوا (خواهان باید ثابت کند که ملک تحت تصرف او بوده است.)، اثبات تصرف اجباری خوانده و عدوانی بودن تصرف می باشند.
نمونه دادخواست اثبات مالکیت برای رفع تصرف عدوانی
زمانی که فردی قصد داشته باشد برای مال خود به تنظیم دادخواست بپردازد، باید به یک وکیل خبره مراجعه کند. در واقع دادخواست شکایت نامه ای است که خواهان برای آغاز دعوا به سراغ آن می رود. نمونه دادخواست اثبات مالکیت و رفع تصرف عدوانی به این صورت است که باید در آن تمامی مشخصات فرد خوانده و خواهان اعم از نام، نام خانوادگی، نام پدر و مسائل این چنینی ذکر شوند.
به این ترتیب در آخر متن شکایت نامه تنظیم شده و در غالب یک دادخواست به دادگاه ارائه می گردد. نکته مهمی که در تنظیم کردن این دادخواست حائز اهمیت است، این است که باید تمامی موارد لازم در آن بدون نقص وارد شود. چرا که در صورت ناقص بودن، دادخواست توسط دادگاه رد صلاحیت می شود. به همین دلیل است که به روی تنظیم کردن آن توسط یک وکیل خبره تاکید می شود.
مزایای طرح دعاوی تصرف عدوانی چیست؟
یکی از مهم ترین مزیت هایی که با طرح دعاوی تصرف عدوانی می توان از آن بهره مند شد، این است که این تصرف بدون آن که نیاز باشد در نوبت بماند، مورد رسیدگی قرار می گیرد. به همین دلیل این مزیت مهم باعث می شود تا رسیدگی به این پرونده با سرعت بیشتری صورت بگیرد. پس خواهان می تواند در کوتاه ترین زمان به هدف خود برسد.
خواهان صاحب اصلی ملک است که سابقا ملک در تصرف او بوده است و اکنون با طرح کردن این دعاوی می خواهد که مالش به او باز گردد. همچنین ورثه خواهان نیز می توانند برای این دعاوی اقدام کنند. علت اصلی چنین دعاوی در قانون جلوگیری از هرج و مرج و ایجاد کردن آسایش برای افراد است. پس این دعوا برای خوانده که ملک را بدون اجازه و به زور تصرف کرده است، اقامه می شود تا ملک از تصرف او خارج گردد.
از جمله دیگر انواع مزایای این دعاوی می توان به این اشاره کرد که این دعوا بر خلاف دعاوی خلع ید از انواع دعاوی غیر مالی می باشد که از هزینه دادرسی بسیار پایینی برخوردار است و نیازی نیست نگران هزینه ای که متحمل می شوید باشید و این هزینه بسیار ناچیز است. همچنین لازم به ذکر است که با توجه به قانون ۱۷۵ آیین دادرسی مدنی تجدید نظر خواهی نسبت به رای دادگاه بدون مانع اجرا نمی باشد و بعد از صدور حکم دادگاه با توجه به موضوع رفع تصرف، موضوع به راحتی اجرا می شود.
انواع تصرف عدوانی
در رابطه با این پرونده بهتر است که ابتدا با انواع تصرف عدوانی آشنا شوید. بهتر است بدانید که این تصرف در دو نوع تقسیم شده است که شامل تصرف عدوانی حقوقی و کیفری می باشد. هر یک از آن ها دارای شرایط مخصوص به خود می باشند. بنابراین خواهان باید به این نکته توجه کند که در صورتی که نوع تصرف عدوانی حقوقی است، باید دعوای خود را در دادگاه حقوقی بیان کند و نیازی نیست به طرح کردن این دعاوی در دادگاه کیفری نیز بپردازد و این کاملا برعکس عمل می کند.
البته این دعوا معمولا یک مسئله حقوقی است، اما در برخی از موارد می تواند یک دعوای کیفری نیز باشد که از پیچیدگی هایی برخوردار است. جالب است بدانید که در دادگاه حقوقی نیاز به اثبات مالکیت به دادگاه نیست ولی در دادگاه کیفری باید به کمک اسناد و مدارک به اثبات مالکیت خود پرداخت. بنابراین لازم به ذکر است که تنظیم کردن نمونه دادخواست اثبات مالکیت و رفع تصرف عدوانی نیز تنها در دادگاه حقوقی لازم است و در دادگاه کیفری نیازی به درخواست برای تنظیم دادخواست نیست.
مشاوره رفع تصرف عدوانی
یکی از مهم ترین مسائل در رفع تصرف عدوانی به وسیله تنظیم دادخواست می توان به مشاوره اشاره کرد. از آن جایی که این مسائل از پیچیدگی های خاصی برخوردار هستند که رسیدگی به آن ها تنها توسط یک وکیل متخصص امکان پذیر است. از مهم ترین دلایل تاکید به مشورت با یک وکیل و مشاوره می توان به این اشاره کرد که وکیل از تمامی قوانین حاکم و وضع شده در رابطه با چنین پرونده های آگاه است و به آن ها تسلط دارد. به این صورت می تواند به راحتی به شما در این زمینه در تنظیم نمونه دادخواست اثبات مالکیت و رفع تصرف عدوانی کمک کند. از آنجایی که تنظیم دادخواست نیز از اهمیت زیادی برخوردار است، پس باید بدون نقص و مشکل صورت بگیرد. به همین دلیل است که وکیل به شما کمک می کند تا پرونده شما با سرعت بیشتری ادامه پیدا کند. پس بهتر است که مشاوره در زمان طرح دعاوی و تنظیم دادخواست تصرف عدوانی را فراموش نکنید و جدی بگیرید.
مدارک مورد نیاز برای تنظیم دادخواست اثبات مالکیت و رفع تصرف عدوانی
دعاوی تصرف عدوانی مانند تمامی دعاوی دیگر به مستندات و دلایل قاطع کننده ای نیاز دارند. به این صورت باید بتوان این مدارک را به همراه دادخواست در خصوص دعاوی مطرح شده به دادگاه ارائه داد. تامین دلیل در این قبیل دعاوی باعث می شود تا اخذ حکم رفع تصرف به راحتی صورت بگیرد. از آن جایی که استناد به مالکیت ملک نیز بسیار اهمیت دارد، از مهم ترین دلایل مثبت تصرفات سابق مالک محسوب می شود که باید در زمان مراجعه به یک وکیل باید این مدارک شناسایی و اسناد را به همراه داشته باشید. با توجه به تخصصی بودن این دعاوی باید در این زمینه تجارب و علم کافی داشته باشید که تنها رسیدگی به آن ها توسط یک وکیل دادگستری تحقق پیدا می کند. مدارک شناسایی، سند رسمی یا عادی، قرارداد و یا هر مدرک و مستندات دیگری که تصور می کنید باید به دادگاه ارائه شود.
مرجع صالح برای رسیدگی به دعاوی تصرف عدوانی
از آنجایی که رسیدگی به تمامی پرونده های حقوقی و کیفری در تمامی دادگاه هایی که در دور اطراف شما وجود داشته باشند، امکان پذیر نیست، برای آن ها باید به یک دادگاه به خصوصی مراجعه کرد که می تواند به چنین پرونده هایی رسیدگی کند. به این ترتیب از جمله مراجع صالحی که می توانند به این پرونده رسیدگی کنند، می توان به دادگاه عمومی و حقوقی حوزه قضایی اشاره کرد. البته لازم به ذکر است که تنها دادگاهی می تواند به آن رسیدگی کند که در محل وقوع ملک مورد نظر قرار داشته باشد. به این صورت به کمک یک وکیل می توانید به این دادگاه برای مطرح کردن دعاوی و تنظیم و ارائه دادخواست مراجعه کنید.
طرح دادخواست اثبات مالکیت و رفع تصرف عدوانی
از جمله مهم ترین نکات و ارکان در خصوص تنظیم دادخواست اثبات مالکیت با توجه به طرح دعاوی رفع تصرف عدوانی، با توجه به ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی باید به نکات مهمی توجه کرد که شامل موارد ذکر شده در زیر است:
- تصرف تنها نسبت به اموال غیر منقول صورت خواهند گرفت.
- در صورتی که ملک به صورت قانونی برای خواهان بوده باشد.
- ملکی که خوانده تصرف کرده است، در حال حاضر به صورت غیر قانونی تحت مالکیت وی باشد.
- تصرفات صورت گرفته بدون اذن و اجازه مالک و با زور و اجبار صورت گرفته باشند.
کلام آخر
با توجه به اهمیت تنظیم نمونه دادخواست اثبات مالکیت و رفع تصرف عدوانی بهتر است بدانید که تنظیم دادخواست برای این دعاوی به تنهایی امکان پذیر نیست و به کمک یک مشاور و وکیل خبره و متخصص در این زمینه نیاز دارد. همچنین بهتر است قبل از آغاز برای این کار با جزئیات این پرونده اعم از نحوه شکایت، تنظیم دادخواست و طرح کردن دعوا اطلاع کسب کنید. به این صورت می توانید پرونده خود را به صورت عالی پیش ببرید.
