از مهم ترین مشکلاتی که اغلب شهروندان به آن درگیر هستند، مسائل مربوط به اثبات مالکیت می باشد. به این صورت آن ها اغلب به دنبال راه حلی برای این مشکل هستند تا بتوانند آن را حل و فصل کنند. بهتر است بدانید که اغلب افراد به سمت استفاده از دعوای اثبات مالکیت می روند که در رابطه با آن اصلاحات دقیق و مهم حقوقی وجود دارد. به صورت کلی بهتر است بدانید با توجه به قانون ۱۴۰ مدنی دلایل و موارد مهمی برای اثبات مالکیت وجود دارند که نشان می دهند فرد مالک یک چیز است. از آنجایی که مالکیت به وسیله راه های مختلفی به فرد منتقل می شود، پس اثبات مالکیت نسبت به هر یک می تواند وجود داشته باشد.
از جمله مهم ترین راه های تملک می توان به احیاء اراضی موات و حیازت اشیاء مباحه، عقود و تعهدات، اخذ به شفعه و از طریق ارث اشاره کرد. پس بهتر است در رابطه با دعوی اثبات مالکیت با سند عادی با توجه به قانون مدنی بند ۲ ماده ۱۴۰، این نوع دعاوی مبتنی بر عقود و تعهدات می باشد. برای این کار به مدارک مهمی نیازمند است که باید بتوانید در این زمان مدارک مهمی را آماده کنید. برای آن که بتوانید این مدارک را به صورت بی نقص آماده کنید نیاز به یک وکیل متخصص در این حوزه می باشد تا شما را یاری کند و با مشکل روبرو نشوید.
طرح دعاوی اثبات مالکیت با سند عادی چه زمانی رخ می دهد؟
از دعاوی شایع و پرتکرار، دعاوی مربوط به دعوی اثبات مالکیت با سند عادی است که بهتر است قبل از آغاز به این کار ابتدا راجع به آن ها اطلاع لازم را به دست آورید. به صورت کلی به ارتباط بین شخص و آن چیزی که در تصرف اوست، مالکیت گفته می شود. پس باید این مالکیت به صورت رسمی و کتبی به نام او زده شده باشد. پس تنها مالک می تواند نسبت به ملک خود تصرف داشته باشد که این براساس قانون تثبیت شده است. سند رسمی یک ادله قابل قبول می باشد که نشان می دهد مالکیت به صورت رسمی وجود دارد. اما در برخی از مواقع سند رسمی وجود ندارد. سوال اینجاست که در اینجا چه کاری باید انجام داد؟
بهتر است بدانید که طرح کردن دعاوی مربوط به سند عادی کمی دشوارتر است، و دلیل آن نیز این است که امکان دستکاری و تغییرات در سند عادی وجود دارد ولی امکان این تغییرات در سند رسمی نیست، چرا که به ثبت رسیده است. پس زمانی دعاوی اثبات مالکیت با سند عادی وجود دارد که اختلافاتی بر سر مالکیت مال منقول یا غیر منقول رخ دهد. در این زمان است که فرد باید برای حل کردن این مسئله چالش برانگیز به صورت طرح دعاوی برود و به حل اثبات مالکیت بپردازد. البته لازم به ذکر است که در این راه روش های مختلفی وجود دارند که از جمله مهم ترین این روش ها در این مقاله ذکر خواهد شد.
روش های اثبات مالکیت به وسیله سند عادی
همانطور که به آن اشاره شد، اثبات مالکیت با سند عادی سخت ولی غیر ممکن نیست. به این منظور روش های زیادی به کار برده می شوند که می توان به روش های ذکر شده در زیر اشاره کرد:
اصل سند عادی
برای آن که بتوان به اثبات مالکیت پرداخت، ابتدا باید اصل سند مالکیت عادی را داشته باشید. به وسیله وجود این سند می توان به کمک کارشناس رسمی دادگستری، به اثبات اصل بودن این سند پرداخت و آن را از سند تقبلی و جعلی تشخیص داد. در این زمان تعهدات ذکر شده در قرارداد مورد بررسی قرار می گیرد. اگر سند عادی اصلی وجود نداشته باشد، در نتیجه اثبات کردن مالکیت سخت و پیچیده تر می شود. پس باید بتواند ادله قوی تری داشته باشید.
شهادت
این که شاهدی داشته باشید که بتواند به نفع شما در دادگاه شهادت دهد، بسیار حائز اهمیت است. در کنار سند عادی بهتر است که شهادت شهود و استشهادیه آن ها را جدی بگیرید که به اثبات مالکیت شما کمک شایانی می کند. آن ها باید در دادگاه امضا داده و بگویند که در تمامی روند معامله حضور داشته اند. آن ها می توانند شهادت خود را به صورت کتبی و شفاهی به دادگاه ارائه دهند.
تصرف
از دلایل قطعی و مشخص که برای اثبات مالکیت یک مال وجود دارد، تصرف است. پس با وجود تصرفات شخصی هیچ اعتراضی از طرف شخص ثالث پذیرفته نخواهد بود. چرا که تصرف مالک اصل و دلیل بر مالکیت است. پس می توان عدم مالکیت شخص متصرف را اثبات کرد. در این زمان اماره و نشانه های قانونی هستند که می توانند برای اثبات بهتر این موضوع به شما کمک شایانی کنند.
سوگند
از روش های اثبات مالکیت با سند عادی می توان به سوگند خوردن اشاره کرد. از جمله موارد استفاده از این روش در شرایط خاصی امکان پذیر است و نیاز به مراحل قانونی دارد. همچنین استفاده از این روش به نظر و تشخیص قاضی وابسته است.
تحقیقات محلی
انجام دادن چنین تحقیقاتی برای اثبات مالکیت بسیار اهمیت دارد که اگر قاضی تشخیص دهد صورت می گیرد. پس این تحقیقات روند پرونده را سهولت بخشیده و بهتر پیش می برد.
رسیدگی به دعوای اثبات مالکیت با سند عادی چگونه است؟
از مهم ترین مسائل که در دادگاه مطرح می شود، دعوی اثبات مالکیت با سند عادی است. بنابراین در رابطه با رسیدگی به این پرونده بهتر است بدانید که این دعاوی به این صورت مطرح می شود که طرفین به واسطه ابلاغیه ای که از سمت سامانه خدمات الکترونیک یا ثنا برای آن ها ارسال شده است به دادگاه دعوت می شوند. به این صورت طرفین دعوا که همان خواهان و خوانده هستند، باید مدارک مهم خود از جمله مبایعه نامه و سند مالکیت را آماده کرده و در دادگاه حضور به عمل رسانند. البته قبل از هر چیزی بهتر است که خواهان برای طرح و شروع دعاوی خود به تنظیم دادخواست بپردازد.
در تنظیم نمودن دادخواست بهتر است که از یک وکیل متخصص کمک بخواهد. چرا که تنظیم دادخواست باید با رعایت قوانین خاص و طبق مدارک مهمی صورت بگیرد که هر نقصی در آن باعث رد شدن آن می شود. پس دادگاه ابتدا به بررسی دادخواست ارائه شده می پردازد. همچنین در برخی از موارد، قاضی از طرفین می خواهد که لوایح دفاعیه خود را ارائه دهند. پس از جمله مهم ترین دلایلی که برای دفاعیه این افراد باید ارائه دهند شامل موارد زیر هستند:
- قرارداد کتبی یا شفاهی که فرد با ارائه کردن آن ها می تواند حکم را به نفع خود تغییر دهد. در صورت مکتوب بودن سند عادی، امکان پیروزی پرونده شما در دادگاه بیشتر است. پس سعی کنید که از قراردادکتبی استفاده کنید. چرا که ممکن طرف مقابل دعوا از ادعای جعل، انکار و تردید استفاده کند.
- ادعای جعل از دلایل دیگری است که فرد در آن ادعا می کند که تمامی سند یا حتی بخشی از آن به وسیله طرف مقابل دستکاری شده است.
- ادعای انکار که در آن یکی از طرفین استناد سند به خود را مورد انکار قرار می دهد. برای مثال انکار می کند و می گوید که این سند به وسیله من امضا نشده است. یا می گوید من نمی دانم سند مال چه کسی است.
- ادعای تردید که فرد ادعا می کند که مثلا من نمی دانم این سند به دست چه کسی نوشته شده است شاید به دست پدر مرحومم باشد. یا حتی می گوید از کجا معلوم که سند را پدر من نوشته باشد که این برای مال ورثه صورت می گیرد.
- مراجعه به کارشناس دلیلی است که فرد خواهان درخواست می کند. به این صورت سند نزد کارشناس می رود تا بررسی های لازم صورت بگیرد.
به این صورت با توجه به تمامی دلایل ذکر شده دادگاه به پرونده دعوای اثبات مالکیت سند عادی رسیدگی می کند و آن را مورد بررسی قرار می دهد. بهتر است بدانید که رسیدگی به این دعاوی باید در دادگاه عمومی شهرستان محل وقوع ملک صورت بگیرد. پس نمی توانید برای طرح این دعاوی به یک دادگاه در محله دیگری مراجعه کنید.
کلام آخر
دعوی اثبات مالکیت با سند عادی از مشکلات چالش برانگیزی است که رسیدگی به آن به راحتی ممکن نیست و باید اسناد و مدارک قوی و محکمه پسندی داشته باشید. به این ترتیب می توانید از روش های اثبات مالکیت در دادگاه استفاده کنید تا بتوانید پرونده را با موفقیت طی کنید. همچنین بهتر است در این مسیر از کمک و مشاوره های وکیل متخصص غافل نشوید. چرا که این مسیر به رعایت قوانین مهمی نیازمند است که رعایت آن ها تنها توسط یک وکیل امکان پذیر است. پس به کمک این وکیل می توانید در مدت زمات کمتری به خواسته خود برسید.
