یکی از دعاوی که در دادگستری برای آن درخواست داده می شود، دادخواست اثبات مالکیت حق سرقفلی است که باید توسط وکیل متخصص در این حوزه رسیدگی شود. پس اگر مالک ملکی هستید که نمی دانید چطور باید درخواست اثبات مالکیت کنید، بهتر است که در ادامه با نمونه دادخواست اثبات مالکیت سرقفلی آشنا شوید تا بتوانید یک تصمیم گیری درست داشته باشید.
منظور از مالکیت سرقفلی چیست؟
در بحث مربوط به اثبات مالکیت سرقفلی ابتدا باید با واژه حق سرقفلی آشنا شوید تا بتوانید به درک صحیحی از آن دست پیدا کنید. همه شما بارها با اصطلاح سرقفلی آشنا شده اید. در واقع حق سرقفلی به مستاجری که یک مغازه را اجاره کرده است اختصاص داده می شود. چرا که صاحب ملک نمی تواند همزمان مالک سرقفلی نیز باشد. پس زمانی که مالک قصد داشته باشد ملک خود را به فروش برساند، هیچ ضرر و زیانی به سرقفلی مستاجر وارد نمی شود.
چرا که مستاجر حق سرقفلی داشته و وی قادر به تصرف در ملک وی نخواهد داشت. این اتفاق زمانی رخ می دهد که مستاجر خود به تخلیه ملک رضایت دهد. سرقفلی به صورتی است که مالک قادر به بیرون کردن مستاجر بدون دلیل نخواهد بود. بر این اساس مستاجر باید در همان ابتدا در قرارداد مبلغی را به مالک برای سرقفلی پرداخت کند. سرقفلی تنها مختص به مالکیت واحدهای تجاری است و با واحدهای مسکونی ارتباطی ندارد.
پس مالکیت سرقفلی به مستاجر داده می شود، چرا که مستاجر دلیل اصل رونق یافتن کسب و کاری است که در آن مغازه راه اندازی شده است. پس به هر دلیلی که مالک قصد بلند کردن مستاجر را داشته باشد، باید تمام سود و ضرر مستاجر را به وی پرداخت کند. در اصل مالکیت سرقفلی زمانی به مستاجر می رسد که وی در زمان اجاره در قرارداد حق سرقفلی را کامل پرداخت کرده و آن را خریده باشد. چرا که سرقفلی قابل تمدید شدن نیست.
اثبات مالکیت سرقفلی
با توجه به حق مالکیت سر قفلی در برخی از موارد افراد سعی بر تصرف ملک سرقفلی را دارند. بهتر است بدانید که هیچ کس حق تصرف ملکی را ندارد مگر صاحب اصلی آن ملک. پس زمانی که چنین دعاوی ایجاد شود، فرد مالک می تواند سند تنظیم قرارداد را ارائه دهد. به این صورت مستاجر می تواند برای اثبات حق مالکیت سرقفلی به دادگاه درخواست دهد. بهتر است در این زمان از یک وکیل سر قفلی نیز کمک بخواهید تا بتواند به شما کمک کند. از آنجایی که سرقفلی یک حق است که بازرگان و کاسب نسبت به محلی پیدا می کند، می توان در دادگاه به اثبات آن پرداخت.
در بیشتر موارد دعاوی بر سر حق سرقفلی زمانی رخ می دهد که در ابتدای قرارداد مالک از مستاجر حق سرقفلی نمی گیرد. سپس مستاجر این امکان برایش ایجاد می شود که در زمانی که خواست حق سرقفلی را به شخص دیگری واگذار کند. ارزش سرقفلی با توجه به نوع بنا، کمیت و کیفیت آن تعیین می گیرد که مستاجر باید آن را پرداخت نماید. پس زمانی است که در این امر تخلفی صورت بگیرد، مستاجر اصلی می تواند برای اثبات سرقفلی به دادگاه مراجعه کند. برای اثبات این مالکیت نیاز است که سند اصلی برای رویت به دادگاه داده شود. همچنین می توان به کمک وکیل سرقفلی به تنظیم نمونه دادخواست اثبات مالکیت سرقفلی پرداخت.
دادخواست اثبات مالکیت سرقفلی
همانطور که تا کنون راجع به اثبات مالکیت سرقفلی صحبت کردیم، برخی از افراد تمایل دارند که به ارائه نمونه دادخواست اثبات مالکیت سرقفلی بپردازند. به این منظور بهتر است که بدانید اصلا دادخواست چیست و به چه صورت ارائه داده می شود. در دعاوی اثبات مالکیت سرقفلی زمانی که فردی بخواهد طرح دعاوی را آغاز کند به آماده کردن دادخواست می پردازد. در اصطلاح حقوقی به آغاز اقامه دعوا از طرف خواهان که علیه خوانده صورت می گیرد دادخواست گفته می شود که به وسیله سیستم دادگستری پیگیری می گردد.
دادخواست در واقع مجاب کردن مراجع قضایی برای رسیدگی به دعوا است که مستاجر برای اثبات مالکیت سرقفلی خود می تواند به دادگاه ارائه دهد. به این صورت می تواند به حق خود برسد. این شکایت حقوقی ابتدا به وسیله دفاتر خدمات الکترونیکی ثبت می شود. در واقع ثبت کردن دادخواست برای رسیدگی کردن به دعاوی حقوقی در دادگاه از طرف خواهان قابل اجرا است. بنابراین بهتر است که در آماده سازی نمونه دادخواست اثبات مالکیت سرقفلی تمامی موارد دعوا را ذکر کنید چرا که سهل انگاری در این دادخواست می تواند باعث رد شدن دعوی شما شود.
بهتر است بدانید که دادخواست نیاز است تا در یک قالب و فرم ویژه به دادگاه ارائه شود. پس بهتر است که دادخواست را با درخواست یا اظهارنامه اشتباه نگیرید. دادخواست از راه مراجعه به دادگاه عرضه می شود. پس اگر فردی قصد دارد برای اولین بار در دادگاه علیه شخص اقامه دعوا کند و نمی داند که برای شروع این کار چه اقداماتی باید انجام دهد و دچار سرگردانی شده است به آماده سازی دادخواست می پردازد.
تنظیم نمونه دادخواست اثبات مالکیت برای سرقفلی
بهتر است بدانید که ارائه دادن دادخواست نیازمند رعایت نکات مهم می باشد. از جمله مهمترین نکاتی که باید در ارائه دادخواست رعایت شوند به شرح زیر هستند:
- نام و نام خانوادگی نام پدر و اقامتگاه
- مشخصات وکیلی که دادخواست را تنظیم نموده است
- تاریخ تقدیم دادخواست
- تعیین خواسته و بهایی که باید برای آن پرداخت شود
- درخواستی که خواهان از دادگاه دارد
- شرح دادخواست که حاوی اسناد و نوشته ها و شهود و غیره می باشد
- امضای خواهان و اثر انگشت
بهتر است بدانید اگر هر یک از موارد ذکر شده در دادخواست به درستی ارائه داده نشود، دادخواست شما رد خواهد شد. به این ترتیب بهتر است که تنظیم نمودن نمونه دادخواست اثبات مالکیت سرقفلی را به دست یک وکیل سرقفلی خبره واگذار کنید. وکیل به شما کمک می کند تا چالش ها و مشکلاتی که قرار است بر سر راه شما در ارائه دادخواست ایجاد شوند را به راحتی پشت سر بگذارید. از جمله نکات طلایی مهم در تنظیم کردن نمونه دادخواست اثبات مالکیت شامل وجود قرارداد شفاهی یا کتبی که خواهان دعوی باید برای اثبات مالکیت سرقفلی آن را ارائه دهد و اثبات اعتبار قرارداد که بسیار حائز اهمیت است می باشد.
وکیل در دعاوی اثبات مالکیت سرقفلی
از آنجایی که اثبات مالکیت سرقفلی یکی از انواع دعاوی حقوقی است که از پیچیدگی های زیادی برخوردار است وجود یک وکیل می تواند تاثیر مثبتی در تصمیم و روند پرونده داشته باشد. از همه مهمتر تنظیم نمودن یک دادخواست عالی باید به وسیله وکیل سرقفلی انجام شود. به همین دلیل است که به روی مشورت با یک وکیل خبره سرقفلی تاکید می شود.
بنابراین تاکید می شود که بدون مشورت و مشاوره با وکیل سرقفلی برای انجام این کار اقدام نکنید. از جمله مهم ترین مزایای که با مراجعه به وکیل سرقفلی می توانید به آنها دست پیدا کنید می توان به موارد ذکر شده در زیر اشاره کرد:
- از آنجایی که دعاوی مربوط به سرقفلی و تنظیم نمودن دادخواست نیاز و مطالعه قوانین متعدد دارد و وکیل از تمامی آنها آگاه و به آنها تسلط دارد.
- از آنجایی که در دعاوی مربوط به سرقفلی قوانین تفکیک شده وجود دارند و افراد عادی از آن اطلاعی ندارند بهتر است که در این امر به یک وکیل متخصص که در دعاوی حضور داشته است و پرونده های موفق زیادی را پشت سر گذاشته است مراجعه کنید.
- در رابطه با دعاوی مربوط به اجاره سرقفلی قوانین متعددی از جمله قوانین معدنی و قوانین روابط بین مستاجر و موجر وجود دارند که برخی از آنها به صورت پراکنده می باشند. به این ترتیب تشخیص نوع دعاوی با توجه به نوع قانونی که برای آن اقامه شده است بسیار حائز اهمیت است که به وسیله یک وکیل سرقفلی انجام می گردد.
- آخرین مزایای مراجعه و مشورت به یک وکیل متخصص سرقفلی این است که رسیدگی دادگاه به پرونده اثبات مالکیت سرقفلی با توجه به دادخواست که ارائه داده شده است صورت می گیرد. به همین دلیل اگر می خواهید پرونده شما بدون مشکل حل و فصل شود و به حقوق خود برسید بهتر است که تنظیم نمودن این دادخواست را به یک وکیل سرقفلی متخصص واگذار کنید.
کلام آخر
یکی از مشکلات رایج افراد زیادی از جمله معجر و مستاجر در رابطه با آن ها دست و پنجه نرم می کنند مشکلات مربوط به مالکیت و اثبات مالکیت حق سرقفلی مغازه می باشد. به این ترتیب در بیشتر مواقع مستاجر با مشکل اثبات حق مالکیت سرقفلی روبرو می شود که باید انجام و رسیدگی به آن را به یک وکیل متخصص سرقفلی واگذار کند. همچنین برای رسیدگی بهتر به پرونده این فرد می تواند به ارائه نمونه دادخواست اثبات مالکیت سرقفلی بپردازد. با این وجود بهتر است که برای بهبود روند پرونده تنظیم دادخواست را به یک وکیل سرقفلی متخصص در این زمینه واگذار کنید. از آنجایی که ارائه دادخواست باید به صورت صحیح و طبق نکات مهم انجام شود اگر تنظیم نمودن آن به درستی صورت نگیرد باعث رد دادخواست شما خواهد شد. به همین دلیل است که برای رسیدن به حقوق خود بهتر است با یک وکیل مشورت کنید.
