تخفیف‌ها و قیمت جشنواره‌ها در قیمت فروش در نظر گرفته نمی‌شود
توجه : برای فیلتر کردن نمایش ها در نمودار بر روی عنوان هریک کلیک کنید .
10%

دعوای توقیف و فروش حق سرقفلی در رویه دادگاه ها

در این کتاب می آموزید که چگونه دعاوی توقیف و فروش سرقفلی را در دادگاه طرح کنید و در واقع این کتاب به شما می آموزد که مطالبه دیه در دادگاه چگونه طرح و از آن دفاع می شود؟

 

علاوه بر این تمام قوانین و مقررات درباب مطالبه دیه را در این کتاب خواهید خواند و با مطالعه نمونه آراء دیوان و نمونه آراء دادگاه ها می توانید نتیجه دعوای خود را پیش بینی کنید و بدون داشتن وکیل از حق خودتان دفاع کنید.

70,200 تومان

مقایسه

کتاب توقیف و فروش سرقفلی در رویه دادگاه ها این مزیت را دارد که علاوه بر این که توقیف سرقفلی، شرایط آن و نحوه طرح دعوا در این باب را بیان می کند، رویه دادگاه ها در این موضوع را نیز دربر دارد. یعنی شما علاوه بر اینکه با خواندن این کتاب می فهمید که شرایط توقیف و فروش سرقفلی چیست؟ چگونه این دعوا باید طرح شود؟ نمونه آراء این موضوع را مشاهده خواهید کرد. مواردی مانند:

  •  انواع سرقفلی
  • سرقفلی در حسابداری
  • حق مالکانه سرقفلی
  • فرق سرقفلی با مالکیت
  • قانون سرقفلی سال ۹۷، اثبات سرقفلی
  • نحوه انتقال سرقفلی مغازه و فروش سرقفلی مواردی هستند که در این کتاب آمده است.

در واقع این کتاب دربردارنده آراء وحدت رویه، آراء اصراری، آراء شعب دیوان عالی کشور، آراء دادگاه های بدوی و تجدیدنظر، نشست های قضایی و نظریات مشورتی در مورد توقیف سرقفلی است.

تعریف لغوی سرقفلی

در فرهنگ لغات در مقابل لفظ سرقفلی، مفاهیم تقریباً مشابهی به چشم می‌‌خورد و در برخی موارد که تفاوتی در تعاریف وجود دارد ناشی از مشتبه شدن مفهوم سرقفلی و حق و کسب و پیشه و تجارت است.

به‌طوری که در فرهنگ معین در مقابل لفظ سرقفلی می‌‌خوانیم: «حقی که بازرگان و کاسب نسبت به محلی پیدا می‌‌کند به جهت تقدم در اجاره، شهرت جمع‌آوری مشتری و غیره»[۲] چنین تعریفی چنانکه در مبحث بعدی روشن خواهد شد بیشتر با مفهوم حق کسب و پیشه و تجارت سازگار است.

مرحوم دهخدا در ذیل لفظ سرقفلی چنین آورده است: «سرقفلی [سَ قُ] [اِ مرکب] چیزی که از کرایه‌دار سرای کرایه حویلی یا دکان بگیرند و آن مزد گشودن قفل است که داخل کرایه نیست (آنندراج) حق آب و گل حقی که مستأجر را پیدا آید در دکان و یا حمام و یا کاروانسرایی و امثال آن و او آن حق را به مستأجر بعد از خود تواند فروخت (یادداشت مؤلف) حاصل مال‌الاجاره این بازار در هر حال مبلغ هزار درهم است بیرون از تکلفات عمال و توقعات عمال و مرسولات حراس و وظایف سقا و سرقفلی سرایدار (ترجمه محاسن اصفهانی)»۲

در فرهنگ نظام نیز در ذیل سرقفلی چنین می‌‌خوانیم: «پولی که علاوه بر کرایه دکان یا خانه یا امثال آن‌ها کرایه کننده‌ در اول به مالک یا به کرایه کننده اول می‌‌دهد.»[۳]

در فرهنگ نفیسی مرحوم ناظم الاطباء مفهوم سرقفلی را چنین بیان می‌‌کند: «وجهی که از کرایه‌دار خانه و دکان علاوه بر کرایه دریافت کنند و آن مزد کشیدن قفل است و داخل در کرایه نیست.»[۴]

در نهایت فرهنگ عمید سرقفلی را پولی می‌‌داند که شخصی به شخصی می‌‌دهد تا خانه یا دکان را که در اجاره دارد به وی واگذار نماید[۵] آنچه از تعاریف ذکر شده برمی‌آید این است که اولاً: مفهوم سرقفلی در لغت هم در خصوص محل مسکونی و هم در خصوص محل تجارت کاربرد داشته است؛

 ثانیاً: از نظر لغوی سرقفلی مبلغی است که به مالک یا مستأجر از طرف مستأجر بعدی پرداخت می‌‌شود و بالاخره گاهی هم سرقفلی را به حق آب و گل و حقی که به جهت جمع‌آوری مشتری و رونق کسب حاصل شده تعریف نموده‌اند. آنچه مسلم است به دست دادن مفهوم اخیر از سرقفلی همان‌طور که بعداً خواهد آمد با معنای حق کسب و پیشه و تجارت موافق‌تر است؛

بنابراین، فرهنگ‌نویسانی که سرقفلی را مبلغی می‌‌دانند که مستأجر به مالک و مستأجر ثانی به مستأجر اول می‌‌پردازد به مفهوم اصطلاحی آن نزدیک‌ترند اگرچه بحث در مبنای پرداخت مبلغ از طرف مستأجر دوم به مستأجر اول این تعریف را هم مواجهه با ایراد خواهد نمود؛ زیرا اگر مبنای پرداخت را جمع‌آوری مشتری و رونق کسب بدانیم مفهوم حق کسب و پیشه نمایان خواهد شد.

نمونه سند اجرایی حق سرقفلی و حق کسب و پیشه

انتقال دهنده: آقای ……………………. فرزند ………………. شماره شناسنامه ……………. با کد ملی ……………………… به نشانی……….  به عنوان محکوم علیه پرونده اجرایی به شماره ………………….

انتقال گیرنده: آقای ……………………. فرزند ………………. شماره شناسنامه ……………. با کد ملی ……………… به نشانی……………………………………  به عنوان برنده مزایده پرونده اجرایی به شماره ………………….

 موضوع: نقل و انتقال اجرای تمامی  حقوق صنفی و سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت و حقوق فرضی و محرزی و متصوری و …… متعلق به شش دانگ یک باب مغازه واقع در …………………………… جز پلاک ثبتی …………………… متعلق به محکوم‌علیه پرونده فوق‌الذکر با لحاظ تمامی لواحق و متعلقات و توابع شرعی  و عرفی و مشترکات بر اساس قانون تملک آپارتمان­ها.

 توضیح ۱: این سند اجرای طی دستور اجرای احکام دادگاه عمومی حقوقی شعبه ……………………….. به شماره نامه ……………………………… تنظیم و توسط نماینده محترم دادگاه آقای ……………. امضاء گردید.

توضیح ۲: هم‌زمان با سند اجرای که به صورت صلح حقوق می‌باشند سند رسمی اجاره نیز طی شماره ……………… برای انتقال­گیرنده (برنده مزایده) تنظیم و توسط مالک ملک امضاء گردید.

برچسب:
وزن0.40 kg
نویسنده

مهدی زینالی

انتشارات

چراغ دانش

قطع

وزیری

سال چاپ

1399

شابک

978-600-443-102-6

سرفصل ها

فهرست کلی صفحه

مقدمه ۹

معرفی و نمونه دادخواست  دعوای توقیف و فروش حق سرقفلی ۱۳

مبحث اول: تعریف سرقفلی ۱۵

مبحث دوم: تعریف حق کسب و پیشه و تجارت ۲۴

مبحث سوم: تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت ۲۷

مبحث چهارم: توقیف و مزایده سرقفلی ۳۰

نمونه درخواستهای مرتبط با توقیف و فروش سرقفلی: ۴۳

فروش و توقیف سرقفلی در آرای دیوان عالی کشور ۴۹

مبحث اول: آرای وحدت رویه دیوان‌عالی کشور ۵۱

فروش و توقیف سرقفلی در آرای دادگاه‌ها ۵۷

مبحث اول: آرای دادگاه‌های بدوی و تجدیدنظر ۵۹

مبحث دوم: آرای دادگاه‌های انتظامی قضات ۱۷۳

فروش و توقیف سرقفلی در نشست‌های قضائی ۱۸۱

فروش و توقیف سرقفلی در نظریه‌های مشورتی ۲۲۳

دعوای توقیف و فروش سرقفلی در قوانین و مقررات ۲۴۳

قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶- ۲۴۵

قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶- ۲۶۶

آییننامه اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶- ۲۷۰

منابع و مآخذ ۲۷۷

فهرست جزئی صفحه

مقدمه ۹

معرفی و نمونه دادخواست  دعوای توقیف و فروش حق سرقفلی ۱۳

مبحث اول: تعریف سرقفلی ۱۵

گفتار اول: تعریف لغوی سرقفلی ۱۵

گفتار دوم: مفهوم اصطلاحی سرقفلی ۱۸

مبحث دوم: تعریف حق کسب و پیشه و تجارت ۲۴

مبحث سوم: تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت ۲۷

مبحث چهارم: توقیف و مزایده سرقفلی ۳۰

گفتار اول: موافقان و مخالفان توقیف و مزایده سرقفلی ۳۰

گفتار دوم: توقیف و مزایده سرقفلی عرفی ۳۵

باب سرقفلی صرف بررسی می‌‌کنیم ۳۶

گفتار سوم: توقیف و مزایده سرقفلی فقهی ۳۹

اجرایی در این راستا غیرقابل انکار می‌باشد ۴۰

نمونه درخواستهای مرتبط با توقیف و فروش سرقفلی: ۴۳

«ارجاع امر به کارشناسی برای تعیین ارزش سرقفلی » ۴۳

«توقیف حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی» ۴۴

«نمونه سند اجرایی حق سرقفلی و حق کسب و پیشه » ۴۵

«نمونه نامه اجرای احکام جهت توقیف حق سرقفلی» ۴۶

«نمونه نامه انتقال حق سرقفلی به برنده مزایده» ۴۷

«نمونه نامه مبنی بر اعلام موضوع مزایده حق سرقفلی » ۴۸

فروش و توقیف سرقفلی در آرای دیوان عالی کشور ۴۹

مبحث اول: آرای وحدت رویه دیوان‌عالی کشور ۵۱

۱- فروش و انتقال سرقفلی مال مرهونه ۵۱

فروش و توقیف سرقفلی در آرای دادگاه‌ها ۵۷

مبحث اول: آرای دادگاه‌های بدوی و تجدیدنظر ۵۹

۱- پرداخت سرقفلی و ودیعه جهت تخلیه شرط ایجاد حق تقاضای اجرت‌المثل ملک مشمول قانون ۱۳۷۶  ۵۹

۲- عدم استحقاق سرقفلی مستأجر علی‌رغم عدم تعلق حق کسب و پیشه در چارچوب ۶۴

۳- مصادیق قبض موهوبه توسط متهب ۶۸

۴- ضمانت اجرای عدم درج مبلغ حق‌الوکاله در وکالت‌نامه وکیل ۷۳

۵- پذیرش دعوی خلع‌ید از سوی صاحب سرقفلی علیه متصرف ۷۷

۶- ماهیت رهنی قراردادهای بانکی اجاره به شرط تملیک برای اخذ تسهیلات ۸۱

۷- عدم امکان جلب ثالث خواندگانی که در دادخواست اصلی معرفی شده‌اند ۹۰

۸- عدم استماع خواسته تنفیذ و اثبات مالکیت ۹۲

۹- تقاضای صدور دستور فروش سرقفلی مشاعی ۹۵

۱۰- عدم امکان الزام شریک به انتقال و فروش سرقفلی توسط مستأجرین مشاعی دیگر ۹۷

۱۱- لزوم ذکر جهت تجدیدنظر در دادخواست ۱۰۰

۱۲- اثر بازداشت ملک بر دعوی الزام به تنظیم سند اجاره و انتقال سرقفلی ۱۰۳

۱۳- دعوی خلع‌ید از سرقفلی و مورد اجاره ۱۰۷

۱۴- عدم نیاز به استماع شهادت شهود در صورت وجود سند کتبی ۱۱۰

۱۵- عدم استماع دعوای فسخ قرارداد توسط دادگاه ۱۱۳

۱۶- مبدأ محاسبه استحقاق خسارت تأخیر تأدیه ۱۱۶

۱۷- تقاضای خلع‌ید بر مبنای مالکیت مشاعی منافع (سرقفلی) ۱۱۹

۱۸- لوازم دعوی استرداد وجه موضوع معامله ۱۲۳

۱۹- تقاضای رفع تصرف از مشاعات ساختمان ۱۲۵

۲۰- عدم امکان انتقال حق سرقفلی بدون برقراری رابطه استیجاری ۱۲۷

۲۱- تفاوت ماهیتی حق سرقفلی با حق کسب و پیشه ۱۳۰

۲۲- عدم احتساب مطب به‌عنوان مکان تجاری ۱۳۲

۲۳- غیر قابل استناد بودن نوشته عادی مربوط به فروش سرقفلی به ثالث ۱۳۳

۲۴- عدم تعلق سرقفلی به مهد کودک ۱۳۶

۲۵- عدم زوال قرارداد سرقفلی در تخلف مستأجر در تغییر شغل ۱۳۷

۲۶- عدم استحقاق دریافت حق سرقفلی در صورت تعدی و تفریط مستأجر ۱۳۹

۲۷- احتساب سرقفلی بر اساس تغییر شاخص قیمت سالانه ۱۴۲

۲۸- لزوم منجر بودن خواسته در دعوای انتقال سرقفلی ۱۴۴

۲۹- تجدیدنظرخواهی در دعوای مالکیت سرقفلی ۱۵۰

۳۰- حکم به پرداخت ارزش و قیمت یک باب مغازه به لحاظ تخریب و نوسازی از ناحیه خواهان‌ها و تخلیه محل مورد ترافع از ید صاحبان سرقفلی ۱۵۵

۳۱- عدم رضایت موجر در انتقال منافع به غیر ۱۵۶

۳۲- بازداشت موضوع سرقفلی ۱۵۸

۳۳- رابطه کاری وارد ثالث با مستأجر قانونی ۱۶۰

۳۴- عدم پرداخت سرقفلی توسط مستأجر و محق نبودن وی ۱۶۴

۳۵- عدم جواز مرجوع به فتاوی با وجود قانون ۱۶۶

۳۶- انتقال سرقفلی و حق کسب و پیشه ۱۶۹

مبحث دوم: آرای دادگاه‌های انتظامی قضات ۱۷۳

۱- عدم مشروعیت حق سرقفلی ۱۷۳

۲- تخلیه محل کسب و پیشه پس از انقضای مدت اجاره ۱۷۳

۳- تخلیه محل استیجاری بانک به دلیل احتیاج فرزندان مالک ۱۷۴

۴- تشخیص صلاحیت حق تعیین سرقفلی ۱۷۵

۵- تعیین حق سرقفلی توسط کارشناسان ۱۷۷

فروش و توقیف سرقفلی در نشست‌های قضائی ۱۸۱

۱- چگونگی اجرای حکم بدوی متقنن حق کسب و پیشه در صورت عدم تناسب با نرخ عادلانه روز ۱۸۳

۲- تکلیف سرقفلی در صورت فوت مستأجر ۱۸۴

۳- تصمیم دادگاه در خصوص رضایت مالک مبنی بر پرداخت یا عدم پرداخت سرقفلی ۱۸۴

۴- احتساب مالیات نسبت به سرقفلی ۱۸۵

۵- قابل توقیف بودن سرقفلی ۱۸۶

۶- چگونگی توقیف سرقفلی معرفی شده توسط محکوم‌له جهت استیفای محکوم‌به ۱۸۷

۷- مالی بودن دعوای الزام به تنظیم سند رسمی سرقفلی ۱۸۹

۸- قابلیت توقیف حق سرقفلی ۱۹۰

۹- تقاضای الزام به انتقال و تنظیم سند رسمی ۱۹۲

۱۰- در حکم غیر منقول بودن سرقفلی ۱۹۴

۱۱- خرید سرقفلی بدون تنظیم اجارهنامه ۱۹۶

۱۲- توقیف املاک مشاعی و سرقفلی ۱۹۷

۱۳- فروش عین و منافع مغازه بدون فروش اعیانی مستحدثه در طبقات ۱۹۹

۱۴- امکان ترهین ملکی که سرقفلی آن متعلق به دیگری است ۲۰۲

۱۵- عدم تأمین و توقیف حق سرقفلی ۲۰۳

۱۶- روابط موجر و مستأجر- حق کسب و پیشه ۲۰۴

۱۷- تخلیه و پرداخت سرقفلی ۲۰۵

۱۸- قابل توقیف بودن سرقفلی ۲۰۷

۱۹- توقیف سرقفلی ۲۱۰

۲۰- توقیف یا پلمپ اماکن تجاری ۲۱۰

۲۱- امکان و نحوه توقیف حقوق استیجاری مستأجر (سرقفلی، حق کسب و پیشه ۲۱۱

فروش و توقیف سرقفلی در نظریه‌های مشورتی ۲۲۳

۱- اثر اسقاط حق کسب و پیشه در اجاره‌نامه ۲۲۵

۲- روابط موجر و مستأجر- حق کسب و پیشه ۲۲۵

۳- عدم جواز تغییر مبلغ حق کسب و پیشه پس از صدور قطعیت حکم تخلیه ۲۲۶

۴- غیر منقول بودن حق کسب و پیشه ۲۲۷

۵- بازداشت حق کسب و پیشه ۲۲۸

۶- توقیف حق کسب و پیشه و فروش آن پس از تبدیل به مال ۲۲۹

۷- ارث بردن همسر از حق کسب و پیشه ۲۳۰

۸- انتقال سرقفلی محل تجارت به مستأجر ۲۳۱

۹- مقایسه معانی واژههای سرقفلی و حق کسب و پیشه ۲۳۲

۱۰- قابلیت خرید و فروش ورقه سهم ۲۳۲

۱۱- تقاضای تقسیم ماترک و فروش سرقفلی ۲۳۴

۱۲- بازداشت سرقفلی و فروش آن از طریق مزایده ۲۳۴

۱۳- قابلیت بازداشت و تامین حق سرقفلی ۲۳۵

۱۴- تقاضای صدور حکم به بطلان معامله سرقفلی ۲۳۶

۱۵- دعوای تفکیک و الزام به تنظیم سند رسمی اجاره‌نامه نسبت به یک باب مغازه ۲۳۸

۱۶- تقاضای تخلیه در قرارداد خرید سرقفلی ملک تجاری مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶  ۲۳۹

۱۷- مزایده حق سرقفلی ۲۴۰

دعوای توقیف و فروش سرقفلی در قوانین و مقررات ۲۴۳

قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶- ۲۴۵

قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶- ۲۶۶

آییننامه اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶- ۲۷۰

منابع و مآخذ ۲۷۷

اولین نفری باشید که دیدگاهی را ارسال می کنید برای “دعوای توقیف و فروش حق سرقفلی در رویه دادگاه ها”

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دیدگاهها

هیچ دیدگاهی برای این محصول نوشته نشده است.