تخفیف‌ها و قیمت جشنواره‌ها در قیمت فروش در نظر گرفته نمی‌شود
توجه : برای فیلتر کردن نمایش ها در نمودار بر روی عنوان هریک کلیک کنید .
10%

دعوای تعدیل اجاره‌بهای محل سرقفلی

عنوان کتاب: دعوای تعدیل اجاره‌بهای محل سرقفلی

مؤلف: توحید زینالی وکیل پایه یک دادگستری

ناشر: انتشارات چراغ دانش

نوبت چاپ: دوم/ ۱۳۹۶

قطع و تیراژ: رقعی، ۱۰۰۰ نسخه

کد محصول: ۴۱۱

25,000 تومان 22,500 تومان

مقایسه
برچسب:
وزن0.45 kg
قطع

رقعی

سرفصل ها

فهرست کلی صفحه

مقدمه ۷

فصل اول ۹

تعریف سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت ۹

مبحث اول: تعریف سرقفلی ۱۱

گفتار اول: تعریف لغوی سرقفلی ۱۱

گفتار دوم: مفهوم اصطلاحی سرقفلی ۱۳

گفتارسوم: مفهوم سرقفلی عرفی ۱۹

گفتار چهارم: انواع سرقفلی عرفی ۲۱

بند اول: سرقفلی ناشی از حق کسب و پیشه و تجارت ۲۲

بند دوم: سرقفلی واقعی ۲۳

مبحث دوم: تعریف حق کسب و پیشه و تجارت ۲۶

مبحث سوم: تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت ۲۹

فصل دوم ۳۳

دعوی تعدیل اجاره‌بها ۳۳

مبحث اول: شرایط دعوی تعدیل اجاره‌بها ۳۷

گفتار اول: انقضاء مدت اجاره ۳۷

گفتار دوم: گذشت ۳ سال تمام از تاریخ استفاده یا صدور حکم قطعی مبنی ۳۸

مبحث دوم: مطالب قابل بحث دعوی تعدیل اجاره‌بها ۴۲

گفتار اول: دعوی تعدیل درصورت استفاده مستأجر از عین مستأجره ۴۲

گفتاردوم: تکلیف تعدیل توافقی با توجه به ماده ۳۰ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶   ۴۳

گفتار سوم: امکان تجدیدنظرخواهی از رأی تعدیل اجاره‌بها ۴۵

گفتار چهارم: مبنای محاسبه تعدیل اجاره‌بها ۴۷

مبحث سوم: الزامات اثباتی خواهان (موجر) و دفاعیات خوانده (مستأجر) ۴۹

گفتار اول: الزامات اثباتی موجر در دعوی تعدیل اجاره‌بها ۴۹

گفتار دوم: دفاعیات مستأجر در دعوی تعدیل اجاره‌بها ۵۰

مبحث دوم: تعدیل اجاره‌بها دراجاره‌های مشمول قانون روابط موجر و مستأجر ۵۲

گفتار اول: بررسی امکان تعدیل اجاره‌بها در قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶- ۵۲

گفتار دوم: شرایط طرح دعوای تعدیل در قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶- ۵۴

بند اول: وجود شرط تعدیل ۵۴

بند دوم: عدم اتمام مدت اجاره یا شرط الزام موجر به تنظیم به سند رسمی ۵۵

گفتار سوم: مطالب قابل بحث تعدیل اجاره‌بها در قانون ۱۳۷۶- ۵۶

بند اول: نقل و انتقال سرقفلی ۵۷

بند دوم: توافق در مقدار تعدیل ۵۷

فصل سوم ۵۹

تعدیل اجاره در رویه قضائی ۵۹

مبحث اول: آراء وحدت رویه ۶۱

حکم راجع به تعدیل اجاره‌بها موضوع ماده۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۷۱

مبحث دوم: آراء دادگاه انتظامی قضات ۷۶

مبحث سوم: نظریه‌های مشورتی ۷۹

۱- مالک عرصه با وجود مالکیت مستأجر بر اعیانی می‌تواند درخواست تعدیل کند ۷۹

۲- عدم لزوم اجراییه برای حکم تعدیل اجاره‌بها ۷۹

۳- عدم لزوم احراز مالکیت در دعوی تعدیل ۸۰

۴- چنانچه اجاره‌بها طبق نظر کارشناس تعدیل شود تنظیم اجاره‌نامه جدید ۸۰

۵- مفهوم حکم قطعی در ماده ۴- ۸۱

۶- چگونگی محاسبه هزینه دادرسی در دعوی تعدیل ۸۲

۷- دعوی افزایش اجاره بها مالی است ۸۲

۸- دعوای تعدیل غیر مالی مطالبه اجاره‌بهای مالی ۸۳

۹- مالک عرصه می‌تواند نسبت به عرصه درخواست تعدیل اجاره نماید ۸۳

۱۰- دادسرا یا دادگاه انقلاب در مورد املاک استیجاری تحت سرپرستی خود ۸۴

۱۱- برای تعدیل مجدد اجاره‌بها سه سال کامل شمسی که هر سال ۳۶۵ روز ۸۴

مبحث چهارم: نشست‌های قضائی ۸۶

۱- احتساب سه سال از تاریخ صدور حکم است یا تقدیم دادخواست ۸۶

۲- محاسبه تعدیل اجاره‌بها به نرخ روز ۸۷

۳- در امکان درخواست تنظیم اجاره‌نامه رسمی نسبت به ملک در رهن ۸۸

۴- حکم تعدیل اجاره‌بها قابل تجدیدنظر است ۹۱

۵- نحوه احتساب سه سال در ماده ۴- ۹۱

۶- نحوه احتساب سه سال در ماده ۴ از تاریخ آخرین توافق موجر و مستأجر در تعیین اجاره‌بها یا حکم دادگاه در این خصوص شرط است ۹۲

۷- تنظیم سند و تعدیل اجاره‌بها ۹۲

۸- نحوه تخلیه و تعدیل اجاره‌بهای اماکن آموزش و پرورش ۹۵

مبحث پنجم: پرسش و پاسخ‌ها ۹۷

مبحث ششم: نمونه آراء و نمونه دادخواست ۹۹

گفتار اول نمونه رأی ۹۹

۱- توافق بر تعدیل توسط هیأت پنج نفره فاقد ارزش قضائی است ۱۰۰

۲- توافق بر اسقاط حق موجر از افزایش اجاره‌بها، فاقد اعتبار قانونی می‌باشد ۱۰۳

۳- تعدیل اجاره‌بها محقق نیست و تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها ۱۰۵

۴- با احراز رابطه‌ی استیجاری و جمع بودن شرایط تعدیل، حکم به تعدیل ۱۰۷

۵- اعتراض تجدیدنظرخواه به این‌که معیار در تعدیل اجاره‌بها، شاخص بهای اعلامی بانک مرکزی است، مغایر با قسمت آخر ماده ۴ اصلاحی سال ۱۳۵۸ قانون موجر و مستأجر مصوب است ۱۰۹

۶- هر پرداختی که علاوه بر اجاره‌بهای مقرر بعد از تسلیم دادخواست به عنوان اجاره‌بها صورت گرفته باشد در جریان اجرای حکم محاسبه می‌گردد ۱۱۱

۷- ذکر مبلغ علی‌الحساب دلالت بر تعیین قطعی اجاره‌بها نمی‌نماید و طرفین توافق نموده‌اند که اجاره بهای عادله توسط مراجع قضایی تعیین خواهد شد ۱۱۲

ضمائم ۱۱۹

قوانین و مقررات سرقفلی ۱۱۹

قانون تعدیل و تثبیت اجاره بها مصوب ۲۹/۱۱/۱۳۵۲- ۱۲۱

قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال۱۳۵۶- ۱۲۷

فصل اول- کلیات ۱۲۷

فصل دوم- میزان اجاره‌بها و ترتیب پرداخت آن ۱۲۸

فصل سوم- در تنظیم اجاره‌نامه ۱۳۰

فصل چهارم- موارد فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره ۱۳۳

فصل پنجم- حق کسب یا پیشه یا تجارت ۱۳۹

فصل ششم- تعمیرات ۱۴۱

اجرای قانون روابط موجر و مستأجر در مراکز شهرهای خوراسگان و شاهین شهر ۱۵۵

قانون الحاق یک ماده به قانون روابط موجر و مستأجر مصوب۱۵/۸/۱۳۶۵- ۱۵۶

قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۲۶/۵/۱۳۷۶- ۱۵۷

فصل اول- روابط موجر و مستأجر ۱۵۷

فصل دوم- سرقفلی ۱۵۸

آئین‌نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر ۱۶۱

منابع و مأخذ ۱۶۷

اولین نفری باشید که دیدگاهی را ارسال می کنید برای “دعوای تعدیل اجاره‌بهای محل سرقفلی”

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دیدگاهها

هیچ دیدگاهی برای این محصول نوشته نشده است.