دعوای تعدیل اجاره بهای محل سرقفلی
دعوای تعدیل اجاره بهای محل سرقفلیدعوای تعدیل اجاره بهای محل سرقفلی

دعوای تعدیل اجاره‌بهای محل سرقفلی

250,000 ریال

عنوان کتاب: دعوای تعدیل اجاره‌بهای محل سرقفلی

مؤلف: توحید زینالی وکیل پایه یک دادگستری

ناشر: انتشارات چراغ دانش

نوبت چاپ: دوم/ ۱۳۹۶

قطع و تیراژ: رقعی، ۱۰۰۰ نسخه

کد محصول: ۴۱۱

توضیحات

دعوای تعدیل اجاره‌بهای محل سرقفلی

مقدمه.

فصل اول..

تعریف سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت..

مبحث اول: تعریف سرقفلی..

گفتار اول: تعریف لغوی سرقفلی..

گفتار دوم: مفهوم اصطلاحی سرقفلی..

گفتارسوم: مفهوم سرقفلی عرفی..

گفتار چهارم: انواع سرقفلی عرفی..

بند اول: سرقفلی ناشی از حق کسب و پیشه و تجارت..

بند دوم: سرقفلی واقعی..

مبحث دوم: تعریف حق کسب و پیشه و تجارت..

مبحث سوم: تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت..

فصل دوم.

دعوی تعدیل اجاره‌بها

مبحث اول: شرایط دعوی تعدیل اجاره‌بها

گفتار اول: انقضاء مدت اجاره.

گفتار دوم: گذشت ۳ سال تمام از تاریخ استفاده یا صدور حکم قطعی مبنی بر تعدیل

مبحث دوم: مطالب قابل بحث دعوی تعدیل اجاره‌بها

گفتار اول: دعوی تعدیل درصورت استفاده مستأجر از عین مستأجره.

گفتاردوم: تکلیف تعدیل توافقی با توجه به ماده ۳۰ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۳۹

گفتار سوم: امکان تجدیدنظرخواهی از رأی تعدیل اجاره‌بها

گفتار چهارم: مبنای محاسبه تعدیل اجاره‌بها

مبحث سوم: الزامات اثباتی خواهان (موجر) و دفاعیات خوانده (مستأجر) در دعوی تعدیل اجاره‌بها

گفتار اول: الزامات اثباتی موجر در دعوی تعدیل اجاره‌بها

 

گفتار دوم: دفاعیات مستأجر در دعوی تعدیل اجاره‌بها

مبحث دوم: تعدیل اجاره‌بها دراجاره‌های مشمول قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶

گفتار اول: بررسی امکان تعدیل اجاره‌بها در قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶٫

گفتار دوم: شرایط طرح دعوای تعدیل در قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶٫

بند اول: وجود شرط تعدیل..

بند دوم: عدم اتمام مدت اجاره یا شرط الزام موجر به تنظیم به سند رسمی اجاره

گفتار سوم: مطالب قابل بحث تعدیل اجاره‌بها در قانون ۱۳۷۶٫

بند اول: نقل و انتقال سرقفلی..

بند دوم: توافق در مقدار تعدیل..

فصل سوم.

تعدیل اجاره در رویه قضائی..

مبحث اول: آراء وحدت رویه.

متن رأی وحدت رویه شماره ۱۱۴- ۲۰/۱۲/۱۳۵۶٫

حکم راجع به تعدیل اجاره‌بها موضوع ماده۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب۱۳۵۶ قابلیت تجدیدنظر دارد.

مبحث دوم: آراء دادگاه انتظامی قضات..

مبحث سوم: نظریه‌های مشورتی..

۱- مالک عرصه با وجود مالکیت مستأجر بر اعیانی می‌تواند درخواست تعدیل کند.

۲- عدم لزوم اجراییه برای حکم تعدیل اجاره‌بها

۳- عدم لزوم احراز مالکیت در دعوی تعدیل..

۴- چنانچه اجاره‌بها طبق نظر کارشناس تعدیل شود تنظیم اجاره‌نامه جدید لازم نیست.

۵- مفهوم حکم قطعی در ماده ۴٫

۶- چگونگی محاسبه هزینه دادرسی در دعوی تعدیل..

 

۷- دعوی افزایش اجاره بها مالی است.

۸- دعوای تعدیل غیر مالی مطالبه اجاره‌بهای مالی..

۹- مالک عرصه می‌تواند نسبت به عرصه درخواست تعدیل اجاره نماید.

۱۰- دادسرا یا دادگاه انقلاب در مورد املاک استیجاری تحت سرپرستی خود بایستی به دادگاه عمومی مراجعه کند.

۱۱- برای تعدیل مجدد اجاره‌بها سه سال کامل شمسی که هر سال ۳۶۵ روز است.

مبحث سوم: نشست‌های قضائی..

۱- احتساب سه سال از تاریخ صدور حکم است یا تقدیم دادخواست.

۲- محاسبه تعدیل اجاره‌بها به نرخ روز.

۳- در امکان درخواست تنظیم اجاره‌نامه رسمی نسبت به ملک در رهن،آیا درخواست تعدیل اجاره‌بها و یا تنظیم سند رسمی اجاره نسبت به ملکی که در رهن بانک است و بین بانک و مالک شرط عدم نقل و انتقال و تنظیم اجاره‌نامه و هرگونه معامله شده باشد در دادگاه مسموع است یا نه ؟

۴- حکم تعدیل اجاره‌بها قابل تجدیدنظر است.

۵- نحوه احتساب سه سال در ماده ۴٫

۶- نحوه احتساب سه سال در ماده ۴ از تاریخ آخرین توافق موجر و مستأجر در تعیین اجاره‌بها یا حکم دادگاه در این خصوص شرط است.

۷-تنظیم سند و تعدیل اجاره‌بها

۸- نحوه تخلیه و تعدیل اجاره‌بهای اماکن آموزش و پرورش…

گفتار اول نمونه رأی..

۱- توافق بر تعدیل توسط هیأت پنج نفره فاقد ارزش قضائی است.

۲- توافق بر اسقاط حق موجر از افزایش اجاره‌بها، فاقد اعتبار قانونی می‌باشد.

۳- تعدیل اجاره‌بها محقق نیست و تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها مردود است.

۴- با احراز رابطه‌ی استیجاری و جمع بودن شرایط تعدیل، حکم به تعدیل اجاره‌بها صادر می‌شود.

۵- اعتراض تجدیدنظرخواه به این‌که معیار در تعدیل اجاره‌بها، شاخص بهای اعلامی بانک مرکزی است، مغایر با قسمت آخر ماده ۴ اصلاحی سال ۱۳۵۸ قانون موجر و مستأجر مصوب است.

 

۶- هر پرداختی که علاوه بر اجاره‌بهای مقرر بعد از تسلیم دادخواست به عنوان اجاره‌بها صورت گرفته باشد در جریان اجرای حکم محاسبه می‌گردد.

۷- ذکر مبلغ علی‌الحساب دلالت بر تعیین قطعی اجاره‌بها نمی‌نماید و طرفین توافق نموده‌اند که اجاره بهای عادله توسط مراجع قضایی تعیین خواهد شد.

گفتار دوم: نمونه دادخواست..

برگ دادخواست به دادگاه عمومی..

ضمائم.

قانون تعدیل و تثبیت اجاره بها مصوب ۲۹/۱۱/۱۳۵۲٫

قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال۱۳۵۶٫

فصل اول- کلیات..

فصل دوم- میزان اجاره‌بها و ترتیب پرداخت آن.

فصل سوم- در تنظیم اجاره‌نامه.

فصل پنجم- حق کسب یا پیشه یا تجارت..

فصل ششم- تعمیرات..

اجرای قانون روابط موجر و مستأجر در مراکز شهرهای خوراسگان و شاهین شهر

قانون الحاق یک ماده به قانون روابط موجر و مستأجر مصوب۱۵/۸/۱۳۶۵٫

قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۲۶/۵/۱۳۷۶٫

فصل اول- روابط موجر و مستأجر.

فصل دوم- سرقفلی..

آئین‌نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر.

فهرست منابع و مأخذ.

مقالات

Additional

وزن 0.45 kg
قطع

رقعی

دیدگاهها

هیچ دیدگاهی برای این محصول نوشته نشده است.

اولین نفری باشید که دیدگاهی را ارسال می کنید برای “دعوای تعدیل اجاره‌بهای محل سرقفلی”

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

X