تخفیف‌ها و قیمت جشنواره‌ها در قیمت فروش در نظر گرفته نمی‌شود
توجه : برای فیلتر کردن نمایش ها در نمودار بر روی عنوان هریک کلیک کنید .
10%

دعوای فک رهن در رویه دادگاه‌ها

کتاب فوق مشتمل بر موضوعاتی چون فک رهن سند چیست، فک رهن سند رهنی، فک رهن سند خانه و فک رهن سند از بانک است.همچنین در این کتاب می­توانید به نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به همراه فک رهن و نمونه ­دادخواست الزام به فک رهن دسترسی پیدا کنید.

 

39,000 تومان 35,100 تومان

مقایسه

در این کتاب در رابطه با شرایط و تشریفات عقد رهن توضیحاتی به این شکل ارائه گردیده است که «عقد رهن» نسبت به مرتهن جایز و نسبت به راهن لازم است و بنابراین، مرتهن می‌تواند هر وقت بخواهد آن را بر هم زند ولی راهن نمی‌تواند قبل از اینکه دین خود را ادا نماید و یا به نحوی از انحاء قانونی از آن بریء شود رهن را مسترد دارد.

همچنین به موت راهن یا مرتهن رهن منفسخ نمی‌شود، ولی در صورت فوت مرتهن راهن می‌تواند تقاضا نماید که رهن به تصرف شخص ثالثی که به تراضی او و ورثه معین می‌شود داده شود.

معرفی دعوای فک رهن

مقدمه

قبل از ورود به «دعوای الزام به فک رهن»، باید بدانیم رهن چه نوع عقدی است. خوشبختانه مقنن در ماده ۷۷۱ ق.م. رهن را عقدی تعریف کرده که به‌موجب آن مدیون مالی را برای وثیقه به دائن می‌دهد رهن دهنده را راهن و طرف دیگر را مرتهن می‌گویند و در ادامه مقرر داشته که قبض مرتهن بر مال مرهون شرط می‌باشد، لیکن استمرار آن لازم نیست.

الف) شرایط و تشریفات عقد رهن

«عقد رهن» نسبت به مرتهن جایز و نسبت به راهن لازم است و بنابراین، مرتهن می‌تواند هر وقت بخواهد آن را بر هم زند ولی راهن نمی‌تواند قبل از اینکه دین خود را ادا نماید و یا به نحوی از انحاء قانونی از آن بریء شود رهن را مسترد دارد و همچنین به موت راهن یا مرتهن رهن منفسخ نمی‌شود، ولی در صورت فوت مرتهن راهن می‌تواند تقاضا نماید که رهن به تصرف شخص ثالثی که به تراضی او و ورثه معین می‌شود داده شود. در صورت عدم تراضی، شخص مزبور از طرف حاکم معین می‌شود.

در ادامه باید متذکر شد که ید مرتهن امانی محسوب شده و در صورت تلف یا ناقص شدن مال مرهونه به شرط تقصیر مسئولیت خواهد داشت البته اگر بعد از پرداخت دین از سوی مدیون و درخواست رفع فک رهن، این مهم انجام نگیرد مسئولیت مرتهن از فرض تقصیر به فرض مسئولیت مطلق یعنی مسئولیت (بدون توجه به تقصیر مرتهن با فرض تلف شدن مال مرهونه) منتقل خواهد شد؛ به عبارت دیگر، ید مرتهن از حالت امانی به حالت ضمانی تبدیل خواهد شد.

ب) مال مرهونه و متعلقات آن

علاوه بر خود مال مرهونه هر چیزی که در عقد بیع بدون قید صریح به‌عنوان متعلقات جزء مبیع محسوب می‌شود جزء مال مرهونه است در این خصوص ماده ۷۸۶ ق.م.ا مقرر می‌دارد: «ثمره رهن و زیادتی که ممکن است در آن حاصل شود در صورتی که متصل باشد جزء رهن خواهد بود و در صورتی که منفصل باشد متعلق به راهن است مگر اینکه ضمن عقد بین طرفین ترتیب دیگری مقرر شده باشد.» و از سویی اگر راهن مقداری از دین خود را پرداخت کند حق مطالبه همان مقدار از مال مرهونه را ندارد البته توافق و تراضی طرفین ممکن است.

ج) دعوای راهن علیه مرتهن

دعوایی است که موضوع این نوشته را به خود اختصاص داده و تحت عنوان «الزام به فک رهن» از آن در مراجع قضائی یاد می‌‎شود و ممکن است به صورت مستقل یا به همراه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در مراجع قضائی مطرح گردد که در ذیل به توضیح آن‌ها می‌پردازیم:

  1. خواسته دعوا صرفاً فک رهن می‌باشد: در این حالت راهن یکی از اموال خود را در رهن شخص ثالثی (مانند بانک) قرار داده و با وجود پرداخت تمام دیون و برائت ذمه بانک (مرتهن) به تعهد خود مبنی بر فک رهن از مال مرهونه محل نمی‌کند همان‌طوری که در رویه عملی بانک مشاهده می‌شود که بانک با این استدلال که شخص راهن در حال حاضر وام‌های دیگری دارد حاضر به فک رهن از مال مرهونه مربوط به وام تسویه شده نمی‌باشد. در این حالت اولاً: ید بانک از حالت امانی به ضمانی تبدیل شده و راهن نیز می‌تواند دادخواستی تحت عنوان «الزام به فک رهن» و پرداخت اجرت‌المثل ایام عدم فک رهن به همراه خسارات قانونی و قراردادی» را به مرجع قضائی ذی‌صلاح تقدیم نماید.

 

برچسب:
وزن0.45 kg
شابک

978-600-443-017-3

نویسنده

مهدی زینالی

انتشارات

چراغ دانش

سال چاپ

1396

قطع

وزیری

سرفصل ها

فهرست کلی صفحه

مقدمه ۷

معرفی دعوا و نمونه دادخواست فک رهن ۱۱

معرفی دعوای فک رهن ۱۳

دعوای فک رهن در آرا ء دیوان‌عالی کشور ۲۳

مبحث اول: فک رهن در آراء وحدت رویه دیوان‌عالی کشور ۲۵

مبحث دوم: فک رهن در آراء اصراری دیوان‌عالی کشور ۴۲

مبحث سوم: فک رهن در آراء شعب دیوان‌عالی کشور ۸۸

دعوای فک رهن در آراء دادگاه بدوی و تجدیدنظر ۸۹

دعوای فک رهن در نشست‌های قضائی ۱۷۳

دعوای فک رهن در نظریه‌های مشورتی ۲۰۱

دعوای فک رهن در قوانین و مقررات قانونی ۲۱۵

از قانون مدنی ۲۱۷

از قانون آیین دادرسی مدنی ۲۲۱

از قانون اجرای احکام مدنی ۲۲۲

از قانون مجازات اسلامی ۲۲۴

از قانون آیین دادرسی کیفری ۲۲۵

از قانون تجارت ۲۳۳

از قانون ثبت اسناد و املاک ۲۳۶

از آیین‌نامه قانون ثبت اسناد و املاک ۲۳۸

از آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت ۲۴۴

از قانون تملک آپارتمان ها ۲۵۹

منابع و مآخذ ۲۶۱

فهرست جزئی صفحه

مقدمه ۷

معرفی دعوا و نمونه دادخواست فک رهن ۱۱

معرفی دعوای فک رهن ۱۳

مقدمه  ۱۳

نمونه دادخواست الزام به فک رهن   ۲۰

نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به همراه فک رهن   ۲۱

دعوای فک رهن در آرا ء دیوان‌عالی کشور ۲۳

مبحث اول: فک رهن در آراء وحدت رویه دیوان‌عالی کشور ۲۵

۱- معاملات منافی حق مرتهن از سوی راهن ۲۵

۲- لزوم فک رهن با ایفاء تعهد مصرح در سند رسمی وثیقه ۲۹

مبحث دوم: فک رهن در آراء اصراری دیوان‌عالی کشور ۴۲

۱- الزام فروشنده به فک رهن و تنظیم سند رسمی انتقال ۴۲

۲- اجازه فروش ملک مورد رهن جهت استهلاک بدهی راهن ۵۸

مبحث سوم: فک رهن در آراء شعب دیوان‌عالی کشور ۸۸

۱- وثیقه و رهن گذاشتن مال موجب خروج آن از ملکیت مالک نمی‌شود ۸۸

دعوای فک رهن در آراء دادگاه بدوی و تجدیدنظر ۸۹

۱- دعوای فک رهن بدون طرفیت بانک مرتهن ۹۱

۲- طرح دعوای ابطال عقد رهن شرط پذیرش دعوای ابطال سند رهنی ۹۲

۳- آثار توقیف مال مرهونه بر دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و فک رهن ۹۴

۴- ابطال تمبر بر اساس ارزش خواسته با موضوع فک رهن ۹۸

۵- اختصاص وصف تجریدی چک ضمانت به دارنده ثالث با حسن نیت ۱۰۰

۶- لزوم تبعیت دادگاه بدوی از رأی دادگاه تجدیدنظر برای رسیدگی ماهوی ۱۰۵

۷- شرط مطالبه وجه التزام عدم انجام به‌موقع تعهد انتقال مبیع ۱۰۸

۸- ابلاغ رأی داوری خارج از مهلت قانونی ۱۱۱

۹- لزوم طرح دعوای اثبات فسخ قرارداد قبل از مطالبه آثار فسخ ۱۱۴

۱۰- دعوای تنظیم سند رسمی انتقال نسبت به ملک در رهن توسط ثالث ۱۱۶

۱۱- جواز نقل و انتقالات املاک مرهونه ۱۱۷

۱۲- استماع ادعای صوری بودن معامله در مقام دفاع بدون دادخواست تقابل ۱۱۹

۱۳- دعوای تنظیم سند رسمی ملک بازداشتی توسط خود خواهان ۱۲۲

۱۴- صحت بیع با وجود در رهن بودن مبیع ۱۲۶

۱۵- عدم جواز الزام خوانده به تنظیم سند رسمی در حالتی که از ملک فک رهن به عمل نیامده ۱۲۸

۱۶- ملزم بودن بایع به تسلیم مبیع وصف شده در سند ۱۳۳

۱۷- الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ملک مرهونه ۱۴۲

۱۸- انتقال مال مرهونه با حفظ حقوق مرتهن ۱۴۴

۱۹- معامله نسبت به مال مرهونه ۱۴۶

۲۰- افزایش خواسته در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ۱۴۸

۲۱- انتقال موضوع قرارداد داوری به شخص ثالث ۱۴۹

۲۲- اثر تبدیل تعهد ۱۵۳

۲۳- اخذ توضیح از خواهان ۱۵۵

۲۴- خواندگان دعوای فک رهن ۱۵۶

۲۵- نحوه طرح دعوای الزام به فک رهن از مبیع ۱۵۸

۲۶- تنظیم سند و فک رهن ۱۶۱

۲۷- درخواست فک رهن در فرض وجود وثایق متعدد ۱۶۸

۲۸- مطالبه انجام تعهدات مربوط به مبیع در رهن ۱۷۰

دعوای فک رهن در نشست‌های قضائی ۱۷۳

۱- فروش اقساطی مبیع تحت عنوان عقد بیع ۱۷۵

۲- الزام به تنظیم سند رسمی با توجه به در رهن بودن مورد معامله ۱۷۷

۳- معامله ملک مرهونه ۱۷۸

۴- مقدم بودن مرتهن بر سایر طلبکاران در استیفای طلب ۱۸۰

۵- صدور احکام برخلاف قانون ۱۸۱

۶- تفویض وکالت به شخص ثالث در عقد رهن ۱۸۲

۷- جواز انتقال عین مرهونه توسط راهن بدون رضایت مرتهن ۱۸۴

۸- الزام فروشنده به فک رهن ۱۸۵

۹- دعوی فک رهن مالی است یا غیرمالی ۱۹۸

دعوای فک رهن در نظریه‌های مشورتی ۲۰۱

۱- بهای خواسته در دعوا فک رهن ۲۰۳

۲- تأدیه طلب بستانکار مقدم از سوی یکی از محکوم‌لهم ۲۰۳

۳- اجرای حکم ابطال سند و فک رهن در صورت خودداری محکوم‌علیه از امضای سند ۲۰۵

۴- پرداخت حق‌الرهانه و توقیف در قبال اجراییه ۲۰۵

۵- بررسی عملیات اجرایی حکم صادره در خصوص مال مرهونه ۲۰۷

۶- وام بانکی مربوط به شش‌دانگ یک باب ساختمان ۲۰۷

۷- تقدم مرتهن نسبت به سایر بستانکاران در خصوص مال مرهونه ۲۰۸

۸- مطالبه هزینه فک رهن و هزینه‌های دارایی و شهرداری و غیره ضمن صدور حکم ۲۰۹

۹- تعهد به فک رهن مشمول ماده ۲ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی ۲۰۹

۱۰- مباشرت راهن جهت تأدیه دین و تقاضای فک رهن ۲۱۰

۱۱- الزام به تنظیم سند رسمی در صورت موافقت مرتهن با فروش مال ۲۱۰

۱۲- صحت توقیف مازاد بر رهن ۲۱۱

۱۳- هزینه دادرسی دعوای توقیف عملیات اجرایی و ابطال اجراییه یا فک رهن ۲۱۲

۱۴- تقاضای توقیف سایر اموال محکوم‌علیه به میزان مبلغ رهن ۲۱۲

۱۵- بررسی توقیف مازاد بر ارزش مال در ید دیگر مرتهنین ۲۱۳

۱۶- تأدیه هزینه‌های فک رهن و مفاصا‌حساب و سایر هزینه‌های لازم برای تنظیم سند رسمی ۲۱۳

دعوای فک رهن در قوانین و مقررات قانونی ۲۱۵

از قانون مدنی ۲۱۷

از قانون آیین دادرسی مدنی ۲۲۱

از قانون اجرای احکام مدنی ۲۲۲

از قانون مجازات اسلامی ۲۲۴

از قانون آیین دادرسی کیفری ۲۲۵

از قانون تجارت ۲۳۳

از قانون ثبت اسناد و املاک ۲۳۶

از آیین‌نامه قانون ثبت اسناد و املاک ۲۳۸

از آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت ۲۴۴

از قانون تملک آپارتمان ها ۲۵۹

منابع و مآخذ ۲۶۱

اولین نفری باشید که دیدگاهی را ارسال می کنید برای “دعوای فک رهن در رویه دادگاه‌ها”

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دیدگاهها

هیچ دیدگاهی برای این محصول نوشته نشده است.