تخفیف‌ها و قیمت جشنواره‌ها در قیمت فروش در نظر گرفته نمی‌شود
توجه : برای فیلتر کردن نمایش ها در نمودار بر روی عنوان هریک کلیک کنید .
10%

دعوای اعمال حق شفعه در رویه دادگاه‌ها

این کتاب کاربردی و عملی بی نظیر تمامی اطلاعات مربوط به دعوای اعمال حق شفعه از جمله  اعمال حق شفعه در آپارتمان،شرایط اعمال حق شفعه،دادخواست اعمال حق شفعه،موارد اعمال حق شفعه،نحوه اعمال حق شفعه،اعمال خیار در حق شفعه و نمونه اظهارنامه اعمال حق شفعه را یکجا در اختیار ما قرار می دهد.

18,000 تومان 16,200 تومان

مقایسه

قانون مدنی تعریفی از حق شفعه ارائه نداده است ولی با توجه به ماده ۸۰۸  این قانون می‌توان به مفهوم آن پی برد در این ماده می‌خوانیم: «هرگاه مال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک، حصه خود را به قصد بیع به شخص ثالثی منتقل کند، شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و حصه مبیعه را تملک کند. این حق را حق شفعه و صاحب آن را شفیع می‌گویند.»

زمانی که دو شخص به‌طور مشاع مالک مال غیرمنقولی هستند برای هرکدام از شرکا این حق به‌موجب قانون وجود دارد. در صورتی که یکی از دو شریک مال خود را از طریق عقد بیع. به ثالثی منتقل کند شریک دیگر می‌تواند با پرداخت ثمن معامله (ثمن المسمی) به خریدار، قسمت فروخته شده (حصه مبیعه) را به تملک خود درآورد.

شهید اول در کتاب لمعه حق شفعه را چنین تعریف می‌کند:

«و هی استحقاق الشریک الحصه المبیعه فی شرکته»

یعنی حق شریک نسبت به (سهم) و بخشی که در شرکت او با دیگری به کسی فروخته شده باشد. با استناد به این حق، شریک (منظور از شریک، صاحب حق شفعه یعنی همان شفیع است) حق دارد قیمتی که خریدار پرداخته است را به وی (خریدار) بدهد و حصه فروخته شده توسط شریک (فروشنده) را تملک کند.

در خصوص ماهیت حقوقی اخذ به شفعه می‌توان گفت:

اخذ به شفعه در زمره اعمال حقوقی است زیرا با اراده فرد انجام می‌شود. در حالی که در واقعه حقوقی عملی ناخواسته از فرد سر میزند.

اخذ به شفعه ایقاعی الحاقی است بدین معنی که شفیع تنها آن معامله‌ای را که بین شریک دیگر و خریدار انجام شده را یا اخذ می‌کند و یا رضایت می‌دهد.

همچنین اخذ به شفعه «ایقاع تبعی» نیز محسوب می‌شود. بدین معنی که از بیع صحیح تبعیت می‌کند و اگر بیع به‌درستی انجام نشده باشد و باطل باشد، نمی‌توان اخذ به شفعه کرد. ماده ۸۱۳ قانون مدنی بیان می‌دارد: «در بیع فاسد حق شفعه نیست.»

 

 ارکان تشکیل‌دهنده دعوای اخذ به شفعه

با ملاحظه ماده ۸۰۸ ق.م. وجود ارکان و شرایطی برای تحقق حق شفعه استنباط می‌شود که در ذیل به بیان آن خواهیم پرداخت:

 لزوم وجود شرکت یا مشاع بودن مال

 حق شفعه تنها در مال مشاع هست، در مال مفروز حق شفعه وجود ندارد. شراکت بین تنها دو نفر، از مهم‌ترین شرایط ایجاد حق شفعه است و این حق برای جلوگیری از ضرری است که در صورت تعویض یکی از شرکا به وجود آمده است و هدف آن از بین بردن شراکت جدید است.

نکته مهم در خصوص شراکت این است که اتصال دو ملک، زمینه ایجاد حق شفعه را فراهم نمی‌کند؛ زیرا شراکتی در آن نیست مگر اینکه محل عبور و مجرای مشترکی داشته باشند که در ماده ۸۱۰ قانون مدنی پیش‌بینی گردیده است؛ زیرا اهمیت راه عبور و مجرای مشترک به‌اندازه‌ای است که دشواری‌های اشاعه و تحمیل شریک ناخواسته و ناسازگار در آن وجود دارد.

 غیرمنقول بودن مال

در خصوص غیرمنقول ذاتی جای تردیدی نیست که حق شفعه در آن جاری است؛ اما در غیرمنقول تبعی در خصوص درختان و زراعت و…سه فرض متفاوت صورت پیدا می‌کند:

فرض اول: در این مورد غیرمنقول تبعی با فرض الصاق به زمین و بنا فروخته می‌شود که در این فرض حق شفعه وجود دارد مانند اینکه شریک باغ، سهم خود را با درختان بفروشد.

مطابق ماده ۳۵۶ قانون مدنی هر چیزی که برحسب عرف و عادت جز یا از توابع مبیع شمرده شود … اخذ به شفعه شامل آن نیز می‌گردد و به تبع مبیع مورد شفعه قرار می‌گیرد.

فرض دوم: در این مورد غیرمنقول تبعی با فرض جدا شدن از متبوع خود فروخته می‌شود مانند میوه‌ی درختان و محصول زمین؛ لذا در این مورد حق شفعه راه ندارد.

فرض سوم: در این مورد غیرمنقول تبعی با فرض بقاء در زمین فروخته می‌شود، اما مبیع یعنی همان غیرمنقول تبعی به‌طور مستقل مورد قرارداد واقع ‌شود، مانند فروش اعیان خانه بدون فروش عرصه آن. در این فرض مطابق ماده ۸۰۹ قانون مدنی حق شفعه وجود نخواهد داشت.

 

دادخواست اعمال و اجرای حق اخذ به شفعه

مشخصات طرفیننامنام خانوادگینام پدرسنشغلمحل اقامت- خیابان – کوچه – پلاک- کد پستی
خواهان
خوانده
وکیل
خواسته یا موضوعخواسته: اعمال و اجرای حق اخذ به شفعه نسبت به مبایعه نامه پیوستی
دلایل و منضماتفتوکپی مصدق:  ۱- قرارداد مورخ      ، ۲- دلیل پرداخت ثمن ،۳- استعلام ثبتی ۴- تأمین دلیل ۵- اظهار نامه ۶- شهادت شهود
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی

۱. خوانده با اینجانب در یک قطعه زمین به مساحت… واقع در پلاک ثبتی .. به نشانی ….. شریک می باشد. ایشان طی مبایعه نامه تنظیمی در مشاورین املاک….. سه دانگ از مالکیت خود را به خوانده ردیف دوم تحت عنوان بیع در برابرعوض معلوم منتقل نموده اند.

۲. موکل بعد از اطلاع از این معامله در اجرای حق شفعه خود طی اظهارنامه به شماره … که کی آن پیوست دادخواست می باشد نسبت به معامله اعمال حق شفعه نموده و به خواندگان اعلام نموده که حاضر است با پرداخت ثمن مندرج در مبایعه نامه مالکیت سه دانگ مشاعی به نام ایشان منتقل گردد.

۳٫ با وجود این اعلام و ابلاغ اظهارنامه متاسفانه خواندگان به این اعمال حق شفعه تمکین ننموده لذا از محضر دادگاه محترم تقاضای صدور حکم مبنی بر اعمال و اجرای حق شفعه را داریم.

 

محل امضاء – مهر – اثر انگشت
شماره و تاریخ ثبت دادخواستریاست محترم شعبه ………… دادگاه …………… رسیدگی فرمایید.

نام و نام خانوادگی ارجاع

 

 

 

 

 

 

برچسب:
وزن0.32 kg
شابک

978-600-8138-18-1

نویسنده

توحید زینالی

انتشارات

چراغ دانش

سال چاپ

1396

قطع

رقعی

سرفصل ها

فهرست کلی صفحه

مقدمه ۸

معرفی دعوای اعمال حق شفعه و نمونه دادخواست ۱۲

معرفی دعوای اخذ به شفعه ۱۴

مبحث اول: ارکان تشکیل‌دهنده دعوای اخذ به شفعه ۱۶

مبحث دوم: مقررات مربوط به حق شفعه ۱۹

مبحث سوم: اجرای حق شفعه ۲۴

مبحث چهارم: زوال حق شفعه ۲۶

مبحث پنجم: تشریفات رسیدگی به دعوای اعمال حق شفعه ۳۰

مبحث ششم: چند نکته در خصوص اخذ به شفعه ۳۲

دعوای اعمال حق شفعه در آرای دیوان‌عالی کشور ۳۴

دعوای اعمال حق شفعه در آرای دادگاه‌ها ۴۴

دعوای اعمال حق شفعه در نشست‌های قضائی ۶۲

دعوای اعمال حق شفعه در نظریه‌های مشورتی ۶۸

دعوای اعمال حق شفعه در قوانین و مقررات ۷۸

منابع و مآخذ ۹۴

فهرست جزیی صفحه

مقدمه ۸

معرفی دعوای اعمال حق شفعه و نمونه دادخواست ۱۲

معرفی دعوای اخذ به شفعه ۱۴

مبحث اول: ارکان تشکیل‌دهنده دعوای اخذ به شفعه ۱۶

گفتار اول: لزوم وجود شرکت یا مشاع بودن مال ۱۶

گفتار دوم: غیرمنقول بودن مال ۱۶

گفتار سوم: قابل تقسیم بودن ملک ۱۷

گفتار چهارم: انتقال سهم به‌وسیله بیع ۱۷

گفتار پنجم: محدود بودن شمار شریکان ۱۸

مبحث دوم: مقررات مربوط به حق شفعه ۱۹

گفتار اول: قابل استناد نبودن معاملات خریدار در برابر شفیع ۱۹

گفتار دوم: اثر اقاله در اسقاط حق شفعه ۱۹

گفتار سوم: فوری بودن حق شفعه ۲۰

گفتار چهارم: عدم امکان تبعیض در تملک حق شفعه ۲۲

گفتار پنجم: اجرای حق منوط به پرداخت ثمن می‌باشد ۲۳

مبحث سوم: اجرای حق شفعه ۲۴

گفتار اول: آثار اجرای حق شفعه ۲۴

گفتار دوم: اجرای حق شفعه در صورت فروش مبیع به دیگران ۲۴

مبحث چهارم: زوال حق شفعه ۲۶

گفتار اول: زوال اختیاری ۲۶

گفتار دوم: زوال قهری ۲۶

مبحث پنجم: تشریفات رسیدگی به دعوای اعمال حق شفعه ۳۰

گفتار اول: صلاحیت محاکم در رسیدگی به دعوا ۳۰

گفتار دوم: نحوه طرح دعوای اعمال حق شفعه ۳۱

مبحث ششم: چند نکته در خصوص اخذ به شفعه ۳۲

دادخواست اعمال و اجرای حق اخذ به شفعه ۳۳

دعوای اعمال حق شفعه در آرای دیوان‌عالی کشور ۳۴

۱- لزوم پرداخت قیمتی که مشتری برای اخذ به شفعه داده ۳۶

۲- استفاده از حق شفعه ۳۶

۳- نقض به لحاظ نقص ۳۷

دعوای اعمال حق شفعه در آرای دادگاه‌ها ۴۴

۱- شرایط تحقق اخذ به شفعه ۴۶

۲- شرط مدت و انصراف مندرج در قرارداد مستند فقط برای تحکیم معامله بوده است ۴۹

۳- فوری بودن اعمال حق شفعه ۵۶

۴- تشریفات دعوای اعمال اخذ به شفعه ۵۹

دعوای اعمال حق شفعه در نشست‌های قضائی ۶۲

۱- چگونگی اخذ به شفعه در صورت فروش ملک با چندین برابر قیمت ۶۴

۲- فوریت حق شفعه ۶۶

دعوای اعمال حق شفعه در نظریه‌های مشورتی ۶۸

۱- موارد اخذ به شفعه ۷۰

۲- حق شفعه به زمین و اموال غیرمنقول ذاتی اختصاص دارد ۷۰

۳- اخذ به شفعه مختص بیع است ۷۰

۴- منظور از مال غیر منقول قابل تقسیم در حق شفعه ۷۱

۵- اسقاط حق شفعه در صورت عدم استفاده از حق ۷۱

۶- ماهیت حق شفعه ۷۲

۷- اخذ به شفعه از موارد احوال شخصیه نیست ۷۲

۸- دعوای اخذ به شفعه باید به طرفیت خریدار و فروشنده (هر دو) طرح شود ۷۳

۹- اجرای حق شفعه در معامله مزایده‌ای ۷۴

۱۰- شرایط پرداخت ثمن در اخذ به شفعه جهت تملک حصه مبیع ۷۵

۱۱- تحقق استفاده از حق شفعه با تأدیه ثمن معامله و اعلام تملک شفیع ۷۶

۱۲- حق شفعه ۷۷

دعوای اعمال حق شفعه در قوانین و مقررات ۷۸

مبحث دوم- در طرفین معامله  ۸۱

مبحث سوم- در مبیع  ۸۲

مبحث چهارم- در آثار بیع  ۸۴

فقره اول- در ملکیت مبیع و ثمن   ۸۴

فقره دوم- در تسلیم  ۸۵

فقره سوم- در ضَمان دَرَک   ۸۹

فقره چهارم- در تأدیه ثَمَن   ۸۹

منابع و مآخذ ۹۴

اولین نفری باشید که دیدگاهی را ارسال می کنید برای “دعوای اعمال حق شفعه در رویه دادگاه‌ها”

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دیدگاهها

هیچ دیدگاهی برای این محصول نوشته نشده است.