تخفیف‌ها و قیمت جشنواره‌ها در قیمت فروش در نظر گرفته نمی‌شود
توجه : برای فیلتر کردن نمایش ها در نمودار بر روی عنوان هریک کلیک کنید .

دعوای تخلیه در رویه دادگاه‌ها

با مطالعه این کتاب علاوه بر این که می فهمید چه زمانی این دعوا را طرح کنید، نحوه تنظیم دادخواست و طریق طرح دعوا و دفاع از این دعوا را خواهید آموخت. کتاب فوق مشتمل بر تمامی قوانین و مقررات درمورد دعوای تخلیه اعم از ملک مسکونی و تجاری است و باتوجه به نمونه دادخواست هایی که در کتاب آمده به راحتی می توانید دادخواست تنظیم و با مطالعه نمونه آراء دادگاه ها نتیجه دعوای خود را پیش بینی کنید و در دعوای تخلیه برنده باشید.

45,000 تومان

مقایسه

این کتاب علاوه بر این که دعوای تخلیه و ارکان آن و نحوه طرح دعوا در این باب را بیان می کند، رویه دادگاه ها در این موضوع را نیز دربر دارد. یعنی شما علاوه بر اینکه با خواندن این کتاب می فهمید که دعوای تخلیه چیست؟ چگونه این دعوا باید طرح شود؟ نمونه دادخواست دعوای تخلیه را مشاهده و آراء این موضوع را مشاهده خواهید کرد.

کتاب مذکور دربردارنده آراء وحدت رویه، آراء اصراری، آراء شعب دیوان عالی کشور، آراء دادگاه های بدوی و تجدیدنظر، نشست های قضایی و نظریات مشورتی در این باب است. مواردی مانند:

  • دعوای تخلیه مالی است یانه؟
  • گرفتن حکم تخلیه چقدر زمان میبرد
  • نمونه دادخواست دستور تخلیه فوری شورای حل اختلاف تخلیه ملک اداری
  • تقاضای مهلت برای تخلیه ملک
  • وکیل تخلیه ملک
  • نمونه صورتجلسه تخلیه و  تخلیه ملک تجاری را در این کتاب خواهید خواند.

تفاوت خلع‌ید و تخلیه ید

اگر چه از یک دیدگاه دعوای خلع ید اعم از تخلیه است اما تفاوتهایی که  باختصاراً  ذکر میشود مرز بین این دو دعوا می باشد:

۱٫ تفاوت در ارکان دعوا: منشأ دعوای خلع‌ید غصب است به نحوی که هیچ قراردادی بین مالک و متصرف وجود ندارد حال آنکه در دعوای تخلیه ید قرارداد اجاره وجود دارد و دعوای تخلیه همانطور که گذشت به جهت پایان یافتن  مدت اجاره یا تخلف از شروط عقد اجاره مطرح می‌شود به عبارتی ساده‌تر دعوای تخلیه زمانی مطرح می‌شود که ید متصرف (خوانده) مأذون است یعنی با اذن مالکانه یا قانونی شروع شده و به ‌اصطلاح مسبوق به اذن است در حالی که در دعوای خلع‌ید، اذنی در کار نیست و شروع تصرفات غاصبانه است.

برای طرح دعوای (تخلیه) مالکیت عین ملک شرط نمی‌باشد و صرف مالکیت منافع کفایت می‌کند. اما طرح دعوای خلع ید فرع بر مالکیت است به دیگر سخن صدور حکم در دعوای خلع ید مستلزم اثبات و احراز مالکیت خواهان است حال آنکه در دعوای تخلیه صرف مالکیت منافع از طرف خواهان برای صدور حکم کفایت می‌کند.

۲٫ تفاوت در موضوع دعوا: موضوع دعوای خلع‌ید الزاماً مال غیرمنقول می‌باشد لیکن موضوع دعوای تخلیه ید ممکن است مال منقول یا غیرمنقول باشد.

۳٫ تفاوت در مالی یا غیرمالی بودن دعوا: دعوای تخلیه ید یک دعوای غیرمالی است؛ بنابراین طرح این دعوا هزینه دادرسی کمتری نسبت به دعوای خلع‌ید دارد؛ اما دعوای خلع‌ید، یک دعوای مالی محسوب می‌شود.

دعوای تخلیه براساس قانون حاکم بر قرارداد اجاره

قوانین و مقررات مربوط به روابط موجر و مستأجر از دیرباز مورد توجه قانون‌گذار بوده، به طوری که در هر برهه‌ای بنا به مصالح و شرایط حاکم بر کشور و در جهت حفظ تعادل عرضه و تقاضا و همچنین  ایجاد امنیت خاطر برای مالکین در جهت تخلیه  و رعایت حقوق قانونی مستأجرین تغییر پیدا کرده است.

این تغییر مستقیماً بر نحوه طرح دعوای تخلیه مؤثر بوده است. صرف‌نظر از قوانین مختلفی که در زمینه روابط موجر و مستأجر تاکنون تصویب شده است درحال حاضر در کشورمان دو قانون با قابلیت‌ها و شرایط متفاوت در مورد روابط موجر و مستأجر در حال اجراست که هر کدام را مختصر به بحث می‌نشینیم.

تخلیه در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶

از جمله قوانین مجری در زمینه روابط موجر و مستأجر، قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ می‌باشد که تا سال ۱۳۶۲ به صورت کامل قابلیت اجرایی داشت و از سال ۱۳۶۵ صرفاً در خصوص اماکن تجاری اجرا می شد.

اما در سال ۱۳۷۶ با تصویب قانون روابط موجر و مستأجر کارایی خود را در مورد روابط استیجاری محل‌های تجاری جدید‌التأسیس از دست داد.

با این همه قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ در حال حاضر به موجب ماده ۱۱ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ و بندهای ۲ و ۳ آیین‌نامه این قانون در مورد روابط استیجاری تجاری که در زمان حکومت و اجرای قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ متولد شده‌اند قابلیت اجرا دارد.

به عبارت دیگر، روابط استیجاری محل‌های تجاری که قبل از سال ۱۳۷۶ و با شرایطی قبل از سال ۱۳۶۵ ایجاد شده‌اند هنوز تحت شمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ می‌باشد.
با توجه به اینکه موضوع کتاب حاضراعم از تخلیه اماکن تجاری و مسکونی مشمول قوانین روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶  و ۱۳۵۶ است لذا در این مجال به صورت مختصر به توضیح موارد تخلیه در قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ می پردازیم :

۱٫ تخلیه به جهت انتقال به غیر:[۱] یکی از مواردی که برابر قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ موجر می‌تواند علیه مستأجر دعوای تخلیه مطرح نماید، انتقال مورد اجاره به فرد دیگراست. برابر ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ مستأجر محل تجاری مشمول این قانون حق انتقال مورد اجاره را به دیگری ندارد.

در صورتی که مستأجر بدون حق انتقال مندرج در اجاره‌نامه یا اخذ اجازه از مالک یا دادگاه، اقدام به انتقال نماید مالک می‌تواند تخلیه او را از دادگاه بخواهد و با پرداخت نصف حق کسب و پیشه و تجارت محل را تخلیه کند

۲٫ تخلیه به جهت عدم پرداخت اجاره‌بها:[۲] قانون‌گذار در قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ به مسئله «پرداخت اجاره‌بها» اهمیت فراوان داده و عدم پرداخت اجاره‌بها را از موارد تخلیه قرار داده است به طوری که موجر با جمع شرایط مقرر قانونی می‌تواند به استناد بند ۹ ماده ۱۴ قانون مورد بحث و تبصره‌های آن نسبت به تخلیه ملک تجاری خود به جهت عدم پرداخت اجاره‌بها اقدام نماید.

۳- تخلیه به جهت تغییر شغل:[۳] از دیگر موارد طرح دعوای تخلیه در مورد محل‌های استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ بند ۷ ماده ۱۴ است به موجب این بند در صورتی که مستأجر شغل مندرج در اجاره‌نامه را تغییر دهد موجر می‌تواند به استناد این تغییر درخواست تخلیه نماید مشروط بر اینکه شغل جدید مشابه شغل سابق نباشد.

۴٫ تخلیه به جهت تعدی و تفریط:[۴] برابر بند ۸ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر، اگر مستأجر نسبت به مورد اجاره تعدی و تفریط کرده باشد موجر حق درخواست تخلیه را دارد منظور از تعدی و تفریط آن است که مستأجر از انجام تعهدات عرفی یا قراردادی خود نسبت به عین مستأجره خودداری نماید و یا نسبت به عین مستاجره اقدامی خارج از  عرف یا قرارداد انجام دهد.

نکته: در موارد صدرالذکر جزء بند ۱ که موجر مکلف به پرداخت نصف حق کسب و پیشه و تجارت به مستأجر است به لحاظ تخلف مستأجر حق کسب و پیشه وی ساقط می‌شود هیچ مبلغی به مستأجر بابت حق کسب و پیشه و تجارت پرداخت نخواهد شد.

۵٫ تخلیه به جهت تخریب و نوسازی:[۵] از دیگر موارد تخلیه مندرج در قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ تخلیه به جهت تخریب و نوسازی است؛ یعنی در صورتی که موجر قصد نوسازی ملک خود را داشته باشد می‌تواند با اخذ جواز تخریب و نوسازی نسبت به تخلیه ملک خود مستند به بند یک ماده ۱۵ اقدام نماید.

۶٫ تخلیه به جهت نیاز شخصی:[۶] علاوه بر موارد ذکر شده موجر می‌تواند به موجب بند دوم و سوم ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستأجر به جهت نیاز به محل استیجاری (نیاز به سکونت با کسب و کار)درخواست تخلیه نماید که با احراز شرایط دادگاه حکم به تخلیه را صادر خواهد کرد.

[۱].  برای مطالعه بیشتر ر.ک، مهدی زینالی، تخلیه به جهت انتقال به غیر، تهران، چراغ دانش، ۱۳۹۳٫
[۲] . برای مطالعه بیشتر ر.ک. مهدی زینالی،  تخلیه به جهت عدم پرداخت اجاره‌بها، تهران، چراغ دانش، ۱۳۹۳٫
[۳] . برای مطالعه بیشتر ر.ک. مهدی زینالی، تخلیه به جهت تغییر شغل، تهران، چراغ دانش، ۱۳۹۳٫
[۴] . برای مطالعه بیشتر ر.ک. مهدی زینالی، تخلیه به جهت تعدی و تفریط، تهران، چراغ دانش، ۱۳۹۳٫
[۵]. برای مطالعه بیشتر ر.ک. مهدی زینالی، تخلیه به جهت تخریب و نوسازی، تهران، چراغ دانش، ۱۳۹۳٫
[۶]. برای مطالعه بیشتر ر.ک. مهدی زینالی، تخلیه به جهت نیاز شخصی، تهران، چراغ دانش، ۱۳۹۳٫

 

نمونه دادخواست تخلیه و مطالبه اجور معوقه

مشخصات طرفیننامنام خانوادگینام پدرسنشغلمحل اقامت- خیابان کوچه پلاک- کدپستی
خواهان      
خوانده      
وکیل      
خواسته یا موضوعمطالبه اجور معوقه به میزان …… ریال و تخلیه به علت انقضاء مدت به انضمام کلیه خسارات قانونی
دلایل و منضماتکپی مصدق: ۱٫ سند مالکیت ۲٫ قرارداد اجاره
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی
احتراماً به استحضار می‌رساند:

اینجانب با خوانده/خواندگان قراردادی را در مورد اجاره… باب واحد مسکونی/تجاری به نشانی …جزء پلاک ثبتی …./…. بخش … منعقد کرده ایم. نظر به اینکه اولاً: خوانده/خواندگان از تاریخ ……لغایت …. جمعاً به میزان …… ماه از پرداخت اجور متعلقه خودداری می نمایند که با عنایت به اجاره بهای ماهیانه به میزان……ریال جمعاً …… ریال را شامل می شود و ثانیاً: با توجه به اینکه …… مدت اجاره مقرر از تاریخ ……لغایت …… در تاریخ منقضی گردیده است؛ فلذا صدور حکم محکومیت خوانده/خواندگان به پرداخت اجور معوقه به میزان …… ریال و نیز تخلیه به علت انقضاء مدت مستنداً به مواد ۴۹۴ قانون مدنی و ۱۹۸ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی به انضمام کلیه خسارات قانونی و هزینه دادرسی در حق اینجانب مورد استدعاست.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

محل امضاء مهر اثر انگشت 
شماره و تاریخ ثبت دادخواستریاست محترم شعبه ………… دادگاه …………… رسیدگی فرمایید.

نام و نام خانوادگی ارجاع

 

 

برچسب:
وزن0.65 kg
نویسنده

مهدی زینالی

انتشارات

چراغ دانش

سال چاپ

1396

قطع

وزیری

سرفصل ها

فهرست کلی صفحه

مقدمه ۱۳

معرفی ونمونه دادخواست دعوای تخلیه ۱۵

معرفی دعوای تخلیه ۱۷

مبحث اول: مفهوم تخلیه و تفاوت آن با خلع ید ۱۷

مبحث دوم: دعوای تخلیه براساس قانون حاکم بر قرارداد اجاره ۱۹

دعوای تخلیه در آرای دیوان‌عالی کشور ۳۵

آرای وحدت رویه دیوان‌عالی کشور ۳۷

آرای اصراری دیوان‌عالی کشور ۴۱

آرای شعب دیوان‌عالی کشور ۴۳

دعاوی تخلیه در آرای دادگاه‌ها ۵۷

مبحث اول: آرای دادگاه‌های بدوی و تجدیدنظر ۵۹

مبحث دوم: آرای دادگاه های انتظامی قضات ۹۹

دعاوی تخلیه در نشست‌های قضائی ۱۳۱

دعاوی تخلیه در نظریه‌های مشورتی ۲۷۱

دعاوی تخلیه در قوانین و مقررات قانونی ۲۹۳

قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶- ۲۹۵

قانون روابط موجر و مستأجر ۳۰۹

آیین نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶- ۳۱۲

مقررات اجاره در قانون مدنی ۳۱۶

منابع و مآخذ ۳۲۳

فهرست جزیی صفحه

مقدمه ۱۳

معرفی ونمونه دادخواست دعوای تخلیه ۱۵

معرفی دعوای تخلیه ۱۷

مبحث اول: مفهوم تخلیه و تفاوت آن با خلع ید ۱۷

گفتار اول :مفهوم تخلیه ۱۷

گفتار دوم: تفاوت خلع‌ید و تخلیه ید ۱۷

مبحث دوم: دعوای تخلیه براساس قانون حاکم بر قرارداد اجاره ۱۹

گفتار اول: تخلیه در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶- ۱۹

گفتار دوم: تخلیه در قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ با پرداخت حق سرقفلی ۲۱

گفتارسوم: تخلیه محل‌های مسکونی و محل‌های تجاری بدون پرداخت حق سرقفلی ۲۳

گفتار چهارم: مراجع صالح برای تخلیه ۲۶

تخلیه بدلیل انقضاء مدت ۲۷

تخلیه و مطالبه اجور معوقه ۲۸

تقاضای صدور دستور تخلیه به جهت انقضاء مدت ۲۹

تخلیه به علت تعدی و تفریط ۳۰

تخلیه به جهت تخلف از شروط ۳۱

تخلیه به علت انتقال به غیر ۳۲

تخلیه به جهت تغییر شغل ۳۳

تخلیه به جهت تخریب و نوسازی ۳۴

دعوای تخلیه در آرای دیوان‌عالی کشور ۳۵

آرای وحدت رویه دیوان‌عالی کشور ۳۷

۱- مطالبه دعوای اجرت المثل از سوی مؤجر ۳۷

رأی وحدت رویه هیئت عمومی دیوان‌عالی کشور ۳۷

۲- عدم شمول حق کسب و پیشه برای مطب پزشکان ۳۷

رأی وحدت رویه هیئت عمومی دیوان‌عالی کشور ۳۸

۳- عدم شمول حق کسب و پیشه برای دفاتر وکلا ۳۸

۴- قلمرو قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۶۲ ۳۹

۵- قلمرو قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب ۱۳۶۵ ۳۹

آرای اصراری دیوان‌عالی کشور ۴۱

۱- حق مراجعه مستأجر به مزاحم در استیفا از منافع ۴۱

۲- اثر انقضای مدت در عقد اجاره ۴۱

۳- عدم امکان مطالبه حق تعمیرات بعد از تخلیه ۴۲

۴- منفسخ شدن قرارداد اجاره به دلیل عوامل فورس ماژور ۴۲

آرای شعب دیوان‌عالی کشور ۴۳

۱- حق طرح دعوای تخلیه مورد اجاره علی‌رغم اقدام از طریق اداره ثبت ۴۳

۲- درخواست تأخیر اجرای حکم راجع به تخلیه ۴۴

۳- مطالبه اجرت‌المثل مسبوق به درخواست تخلیه ۴۵

۴- دعوای تخلیه مشمول مقررات آیین‌نامه تعدیل مال‌الاجاره ۴۵

۵- دادگاه صالح رسیدگی به دعوای تخلیه ۴۵

۶- مطالبه تخلیه ید از اعیان مرهونه و مستأجره ۴۶

۷- دعوای مطالبه تخلیه و اجرت‌المثل از مستأجر ۴۶

۸- درخواست تخلیه از طرف خواهان در مرحله پژوهش ۴۷

۹- مطالبه تخلیه و تسلیط از سهم خود ۴۷

۱۰- اجرت‌المثل زمان بعد از فسخ اجاره و تخلیه ۴۸

۱۱- تقاضای تخلیه عین مستأجره و پرداخت اجرت‌المثل ۵۰

۱۲- اجرت‌المثل پس از انقضای مدت اجاره ۵۰

۱۳- درخواست تخلیه و مطالبه اجرت‌المثل ۵۰

۱۴- شرط پرداخت اجرت‌المثل به میزان اجرت‌المسمی ۵۱

۱۵- موکول شدن پرداخت ثمن به تخلیه و تحویل مبیع ۵۲

دعاوی تخلیه در آرای دادگاه‌ها ۵۷

مبحث اول: آرای دادگاه‌های بدوی و تجدیدنظر ۵۹

۱- صدور حکم مبنی بر تخلیه سه دانگ محل مورد اجاره به لحاظ انتقال به غیر ۵۹

۲- فسخ و تخلیه مورد اجاره تجاری به علت انتقال به غیر ۶۱

۳- شرط تحقق تخلیه مورد تجاری به لحاظ نیاز شخصی در مالکیت مشاعی ۶۳

۴- تخلیه مورد اجاره به دلیل انقضای مدت ۶۷

۵- پرداخت سرقفلی و ودیعه جهت تخلیه شرط ایجاد حق تقاضای اجرت‌المثل ملک مشمول قانون ۱۳۷۶   ۶۹

۶- اثر فسخ قرارداد انتقال اجاره قبل از انتقال به مستأجر جدید بر حق دعوای تخلیه موجر ۷۳

۷- ابطال دستور تخلیه صادره از شورای حل اختلاف ۷۴

۸- تخلیه و تحویل مورد اجاره به علت احداث ساختمان جدید ۷۶

۹- عدم استماع دعوای خلع‌ید موجر علیه متصرف در صورت انتقال اجاره توسط مستأجر ۷۸

۱۰- تقاضای تخلیه به جهت عدم پرداخت اقساط اجاره ۷۹

۱۱- استحقاق اجرت‌المثل با امتناع از تخلیه مورد اجاره ۸۲

۱۲- عدم اخذ ثمن بایع از مشتری به علت تخلف مستأجر از تخلیه عین مستأجره ۸۵

۱۳- مطالبه مابه‌التفاوت و تخلیه عین مستأجره ۸۸

۱۴- تخلیه یک باب آپارتمان ۹۰

۱۵- ابطال شرط تعهد تخلیه مورد صلح موضوع سند رسمی صلح ۹۵

مبحث دوم: آرای دادگاه های انتظامی قضات ۹۹

۱- صدور حکم تخلیه به لحاظ عدم تودیع اجور معوقه ۹۹

۲- صدور حکم تخلیه به لحاظ عدم حضور در دفترخانه ۹۹

۳- تخلیه مغازه مورد اجاره به لحاظ احتیاج شخصی ۹۹

۴- صدور حکم تخلیه بدون تعیین حق سرقفلی برای مستأجر ۱۰۰

۵- تخلیه و تعیین میزان حق کسب و پیشه و تودیع آن ۱۰۰

۶- صدور حکم تخلیه ازطرف شخص فاقد ابلاغ قضائی ۱۰۱

۷- صدور حکم تخلیه بدون رعایت ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۰۱

۸- توافق در تخلیه مورد اجاره ۱۰۱

۹- تخلیه محل کسب و پیشه و تجارت پس از انقضای مدت اجاره و تعیین سرقفلی ۱۰۲

۱۰- رأی بر تخلیه بر مبنای تخلف از شرط مندرج در اجاره‌نامه ۱۰۳

۱۱- رأی بر تخلیه مغازه با قبول استحقاق مستأجر به دریافت حقوق صنفی ۱۰۳

۱۲- تقاضای تخلیه به لحاظ انتقال مورد اجاره به غیر بدون رضای موجر ۱۰۴

۱۳- صدور حکم تخلیه به علت انقضای مدت اجاره ۱۰۴

۱۴- اصدار حکم عسر و حرج بعد از صدور حکم تخلیه ۱۰۵

۱۵- عدم پیش‌بینی صدور حکم تخلیه به لحاظ انقضای مدت اجاره در ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر  ۱۰۵

۱۶- تخلیه محل کسب برخلاف قانون روابط موجر و مستأجر ۱۰۶

۱۷- تقاضای تخلیه طبق قانون روابط موجر و مستأجر ۱۰۷

۱۸- صدور حکم تخلیه با تعیین حق کسب و پیشه ۱۰۷

۱۹- رد دعوای خواهان بر تخلیه مغازه استیجاری ۱۰۷

۲۰- صدور حکم تخلیه با رعایت مهلت ۲ ماهه ۱۰۸

۲۱- تخلیه محل استیجاری بانک ۱۰۸

۲۲- تخلیه مغازه به علت عدم پرداخت اجور ۱۰۹

۲۳- تقاضای تخلیه با اثبات تعدی یا تفریط مستأجر در عین مستأجره ۱۱۰

۲۴- ارائه دلیل برای تخلیه محل اجاره تجاری ۱۱۱

۲۵- عدم صدور حکم تخلیه در صورت تعدی نکردن مستأجر ۱۱۲

۲۶- مطالبه اجور و تقاضای تخلیه ۱۱۲

۲۷- حکم تخلیه به علت نیاز موجر ۱۱۳

۲۸- صدور حکم تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره‌بها ۱۱۳

۲۹- تقاضای تخلیه به لحاظ انقضای مدت اجاره از طرف شخص بدون سمت ۱۱۵

۳۰- تقاضای تخلیه محل کسب بدون شرایط قانون روابط موجر و مستأجر ۱۱۶

۳۱- عدم پرداخت اجاره بها موجبی برای حکم تخلیه ۱۱۶

۳۲- تقاضای فسخ حکم تخلیه مورد اجاره ۱۱۷

۳۳- تخلیه عین مستأجره به استناد تغییر شغل ۱۱۸

۳۴- عدم تعیین مهلت جهت تخلیه مورد اجاره ۱۱۸

۳۵- عدم رعایت قوانین مربوط به تخلیه اماکن تجاری استیجاری ۱۱۹

۳۶- تخلیه ملک مشاعی ۱۱۹

۳۷- تخلیه عین مستأجره موقوفه ۱۲۰

۳۸- تأخیر اجرای حکم تخلیه ۱۲۰

۳۹- حکم تخلیه به لحاظ امتناع مستأجر از پرداخت اجاره‌بها ۱۲۱

۴۰- تخلیه به علت نیاز شخصی ۱۲۲

۴۱- تخلیه سه دانگ از ملک مورد تنازع ۱۲۳

۴۲- اعتبار امر مختومه داشتن دعوای تخلیه مورد اجاره ۱۲۴

۴۳- توافق بر نحوه تخلیه مورد اجاره ۱۲۵

۴۴- صدور حکم تخلیه بدون ابلاغ دادخواست و ضمائم آن ۱۲۶

۴۵- تخلیه سه سهم از پنج سهم ملک مشاعی ۱۲۶

۴۶- اتمام مدت اجاره و تخلیه آن ۱۲۷

۴۷- تخلیه در املاک مشاعی با درخواست احد از مالکین مشاعی ۱۲۷

۴۸- تخلیه مغازه به لحاظ تعهد داده شده و قفل بودن محل کسب ۱۲۸

۴۹- انجام اقدامات قانونی در مورد حکم تخلیه صادره علیه کارگران ۱۲۹

دعاوی تخلیه در نشست‌های قضائی ۱۳۱

۱- حکم تخلیه در ملک انتقال شده و حدوث عیوب ۱۳۳

۲- تخلیه ملک و مطالبه خسارت ۱۳۴

۳- تکلیف دادگاه در صورت اشتباه بودن تخلیه ملک ۱۳۵

۴- اعمال ماده ۳۲۶ قانون آیین دادرسی مدنی در خصوصی تخلیه اماکن استیجاری ۱۳۷

۵- نحوه اقدام مستأجر در خصوص اعتراض به دستور دادگاه در تخلیه اماکن استیجاری ۱۳۸

۶- دادخواهی از حکم تخلیه بدوی قطعی شده در دادگاه تجدیدنظر ۱۳۸

۷- صلاحیت دادگاه ویژه در صدور حکم تخلیه و خلع‌ید ۱۴۰

۸- جواز اظهارنظر دادرس در دو موضوع مرتبط تخلیه ۱۴۱

۹- تغییر خواسته در غیر جلسه اول دادرسی در ارتباط با حکم تخلیه ۱۴۲

۱۰- تنظیم سازش‌نامه توسط مدیر دفتر و اعتبار آن در دعوای تخلیه مورد اجاره ۱۴۲

۱۱- رسیدگی و اجرای حکم در خصوص دعوای تخلیه عین مستأجر توسط مالک مشاعی ۱۴۳

۱۲- اختیار موجر در وصول چک یا سفته موضوع اجاره‌بها با اصل اجاره‌بها ۱۴۵

۱۳- اجازه تقدیم دادخواست تخلیه از سوی مالک عرصه ۱۴۶

۱۴- عدم تخلیه ملک پس از انقضای مدت اجاره بدون استیذان در رضایت موجر ۱۴۷

۱۵- انتقال مورد اجاره به غیر و درخواست تخلیه ۱۴۸

۱۶- طریقه تخلیه اماکن آموزش و پرورش ۱۵۱

۱۷- نحوه تخلیه در صورتی که مالک منافع خوانده است و مالک عرصه اداره اوقاف ۱۵۱

۱۸- حکم صادره در خصوص تخلیه و اجور معوقه قراردادهای مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶   ۱۵۳

۱۹- تخلیه مغازه‌ای که در سال ۱۳۶۸ به اجاره داده شده است ۱۵۴

۲۰- تجویز انتقال منافع به غیر ۱۵۶

۲۱- اثر عدم قید مهلت سه ماهه تخلیه در حکم دادگاه ۱۵۷

۲۲- تخلیه واحدهای مسکونی سازمانی ۱۵۹

۲۳- نحوه تخلیه ملکی که بدون اذن موجر به احد از وراث مستأجر انتقال داده شده ۱۶۱

۲۴- شرط پرداخت حق سرقفلی منوط به تخلیه عین مستأجره ۱۶۲

۲۵- دستور یا حکم تخلیه به لحاظ عدم رعایت شروط مندرج در قانون ۱۶۳

۲۶- تخلیه منزل استیجاری به استناد ماده ۳ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۶۵

۲۷- قانون حاکم بر روابط موجر و مستأجری که آخرین قرارداد آن‌ها در سال ۱۳۷۷ منعقد شده ۱۶۶

۲۸- نقض دستور تخلیه ملک استیجاری ۱۶۷

۲۹- تعلق حق کسب و پیشه و حکم تخلیه ۱۶۹

۳۰- درخواست تخلیه ملک مورد اجاره به لحاظ انتقال به غیر ۱۶۹

۳۱- عدم تخلیه ملک اجاری با تأدیه سرقفلی و پیش پرداخت آن ۱۷۲

۳۲- تخلیه حق کسب و پیشه کمک دندان‌پزشکان تجربی ۱۷۲

۳۳- حق مطالبه سرقفلی هنگام تخلیه ۱۷۳

۳۴- تخلیه مورد اجاره با پرداخت حق کسب و پیشه یا تجارت ۱۷۴

۳۵- تخلیه عین مستأجره که با سند عادی به اجاره داده شده ۱۷۵

۳۶- تقاضای تخلیه بر اساس قانون سال ۱۳۷۶ درصورتی‌که قرارداد منطبق با قانون سال ۱۳۵۶ باشد  ۱۷۶

۳۷- احتساب ابتدای مهلت تخلیه طبق قانون موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ ۱۷۷

۳۸- قابلیت استماع دعوای عسر و حرج مستأجر در دستور تخلیه ۱۷۸

۳۹- صدور حکم تخلیه در موردی که یکی از موجرین دادخواست خود را مسترد کند ۱۸۰

۴۰- امکان تخلیه درصورتی‌که موجر مدعی مفقود شدن اسناد یا اعسار از پرداخت ودیعه شود ۱۸۲

۴۱- نحوه صدور حکم تخلیه درصورتی‌که مالک خود حاضر به خرید حق کسب و پیشه نباشد ۱۸۳

۴۲- پرداخت حق کسب و پیشه به مستأجری که حق انتقال به غیر از او سلب شده باشد ۱۸۵

۴۳- امکان حکم به پرداخت حق کسب و پیشه به مستأجری که در مدت طولانی باعث رونق محل ۱۸۶

۴۴- تخلیه محل به استناد انقضای مدت اجاره ۱۸۷

۴۵- قانون حاکم بر تخلیه اماکن استیجاری ۱۹۰

۴۶- رویه جاری جهت رسیدگی به درخواست تخلیه امکان استیجاری ۱۹۱

۴۷- ممانعت از اجرای حکم تخلیه عین مستأجره ۱۹۳

۴۸- آثار ممانعت موجر از پرداخت مبلغ ودیعه یا قرض‌الحسنه ۱۹۴

۴۹- اثر عدم رعایت شرایط مندرج در ماده ۲ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ ۱۹۶

۵۰- قانون حاکم بر قراردادهای عادی اجاره بدون رعایت ماده ۲ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ ۱۹۸

۵۱- ضرورت وجود دو شاهد در هنگام عقد قرارداد استیجاری جهت صدور حکم تخلیه ۲۰۰

۵۲- دستور تخلیه در مرجع قضائی ۲۰۱

۵۳- مرجع یا مراجع صالح برای تخلیه اماکن استیجاری با سند رسمی ۲۰۳

۵۴- ادعای جعل در اجاره‌نامه و تأثیر آن بر تخلیه ۲۰۴

۵۵- معیار استرداد سرقفلی اخذ شده از مستأجر در انقضای مدت اجاره و تخلیه ۲۰۴

۵۶- دستور تخلیه بدون احضار مستأجر و تطبیق مراتب ۲۰۶

۵۷- تخلیه و پرداخت سرقفلی به قیمت عادله روز ۲۰۷

۵۸- تجدید بنای جزئی و تخلیه عین مستأجره ۲۰۹

۵۹- اشتباه دستور قضائی در تخلیه عین مستأجره ۲۱۰

۶۰- شراکت در بخشی از منافع مستأجره و صدق انتقال به غیر و تخلیه مورد اجاره ۲۱۱

۶۱- ادعای ورثه بر حق کسب و پیشه و تقاضای صدور حکم تخلیه ۲۱۲

۶۲- مبدأ مهلت مقرر در ماده ۲۸ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ ۲۱۳

۶۳- حق مطالبه سرقفلی به قیمت روز در زمان تخلیه ۲۱۴

۶۴- عدم جواز تأخیر در اجرای دستور تخلیه مورد اجاره ۲۱۵

۶۵- عدم تأدیه اجاره‌بها به خود موجر و اعمال ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ ۲۱۶

۶۶- صرف‌نظر کردن از دعوا پس از صدور اجراییه به پرداخت حق کسب و پیشه در قبال تخلیه عین مستأجره  ۲۱۸

۶۷- پرداخت قرض‌الحسنه یا سرقفلی هنگام تخلیه ۲۱۹

۶۸- درخواست تخلیه مورد اجاره توسط یکی از ورثه موجر پس از استرداد وجه ۲۲۰

۶۹- تقاضای تخلیه مورد اجاره توسط یکی از ورثه ۲۲۱

۷۰- انتقال مورد اجاره به غیر و استحقاق حق کسب و پیشه ۲۲۲

۷۱- تقاضای تخلیه مورد اجاره توسط یکی از شرکا ۲۲۳

۷۲- نحوه تخلیه مستأجر مأذون به احداث بنا در عین مستأجره پس از انقضای مدت اجاره ۲۲۵

۷۳- قانون روابط موجر و مستأجر و آثار ابلاغ رأی قطعی ۲۲۷

۷۴- بررسی ادعای مستأجر مبنی بر اشتباه در صدور دستور تخلیه ۲۲۹

۷۵- فسخ اجاره اول و تخلیه ید مستأجر دوم ۲۳۱

۷۶- چگونگی رسیدگی به تخلیه مغازه پلمپ شده توسط شهرداری ۲۳۲

۷۷- اخذ مبلغ معین مشروط به تخلیه مورد اجاره قبل از سر رسید ۲۳۳

۷۸- نحوه اجرای حکم تخلیۀ محل سکونت سفرا ۲۳۴

۷۹- تعهد مالک جدید به استرداد ودیعه با قرض‌الحسنه جهت تخلیه عین مستأجره ۲۳۴

۸۰- درخواست تخلیه از طرف مستأجری که حق واگذاری نداشته ۲۳۵

۸۱- استماع درخواست تخلیه از طرف مالک به علت تخلف مستأجر ۲۳۵

۸۲- عدم صدور حکم تخلیه در صورت پرداخت مازاد بر اجور معوقه ۲۳۶

۸۳- درخواست تخلیه به علت تعدی و تفریط ۲۳۷

۸۴- ورود ثالث به خواسته تخلیه از باب تعلق نصف سرقفلی ۲۳۸

۸۵- عدم پرداخت و یا تأخیر در پرداخت اجاره‌بها موجبی برای درخواست تخلیه ۲۴۱

۸۶- واگذاری منافع مورد اجاره توسط شریک به شریک دیگر ۲۴۲

۸۷- مرجع رسیدگی به دعوای تخلیه ۲۴۳

۸۸- عسر و حرج واحد آموزشی بعد از صدور رأی تخلیه ۲۴۳

۸۹- صدور حکم تخلیه در صورت ارتکاب مستأجر به تخریب مورد اجاره ۲۴۴

۹۰- درخواست تخلیه از دادگاه به جای مراجعه به ثبت ۲۴۵

۹۱- مسکوت موضوع سرقفلی و یا پیش پرداخت در سند رسمی اجاره ۲۴۵

۹۲- تخلیه و حقوق کسب و پیشه مطب یا دفتر وکالت ۲۴۶

۹۳- تجویز انتقال منافع بدون تقدیم دادخواست تخلیه ۲۴۷

۹۴- ارائه سند مالکیت برای تقاضای اجاره‌بها یا درخواست تخلیه ۲۴۹

۹۵- دعوای سازمان دولتی به خواسته تخلیه مورد اجاره به علت احتیاج شخصی ۲۵۰

۹۶- عدم حضور مستأجر برای تنظیم سند رسمی اجاره به علت صدور حکم تخلیه ۲۵۰

۹۷- موکول تأدیه حق کسب و پیشه به تخلیه مورد اجاره ۲۵۲

۹۸- عدم وصول حق کسب و پیشه بعد از صدور حکم تخلیه ۲۵۲

۹۹- مهلت صدور اجراییه مبنی بر تخلیه محل کسب ۲۵۳

۱۰۰- مصادیق تعدی و تفریط جهت درخواست تخلیه از دادگاه ۲۵۴

۱۰۱- تلف مورد اجاره در جریان رسیدگی به دعوای مالک دایر بر تخلیه مستأجره ۲۵۴

۱۰۲- کفایت پروانه ساختمان یا گواهی شهرداری برای رسیدگی به دعوای تخلیه ۲۵۶

۱۰۳- تقاضای اجراییه حکم تخلیه از طرف مالک جدید ۲۵۷

۱۰۴- ملغی الاثر شدن حکم تخلیه ۲۵۷

۱۰۵- عدم حق تخلیه و مطالبه اجور با انتقال منافع مورد اجاره توسط ورثه مستأجر ۲۵۸

۱۰۶- تقاضای تخلیه به علت تخلف مستأجر در پرداخت اجاره‌بها ۲۵۹

۱۰۷- استرداد قرض‌الحسنه در اختیار موجر پس از تخلیه و تسویه‌حساب ۲۶۱

۱۰۸- عدم قطع و زایل شدن رابطه و حقوق موجر و مستأجر پس از تخلیه ۲۶۲

۱۰۹- تخلیه کارکنان تعمیرگاه‌ها ۲۶۳

۱۱۰- رسیدگی دادگاه و اجرای حکم تخلیه عین مستأجره توسط مالک مشاعی ۲۶۴

۱۱۱- مطالبه اجاره‌بها یا اجرت المثل یا تخلیه از اموال فراریان ۲۶۶

۱۱۲- تقدیم دادخواست به دادگاه حقوقی توسط مالک یا ذی‌نفع ۲۶۷

۱۱۳- طرح دعاوی تخلیه و خلع‌ید توسط کمیته امداد امام ۲۶۸

دعاوی تخلیه در نظریه‌های مشورتی ۲۷۱

۱- بهای خواسته در دعوی خلع‌ید غاصبانه یا استیجاری یا امانی ۲۷۳

۲- درخواست تخلیه احد از شرکا علیه مستأجر ملک مشاع ۲۷۳

۳- اثر تعهد مستأجر بر تخلیه ملک نزد بازپرس ۲۷۳

۴- اثر شرط افزایش اجاره‌بها در صورت عدم تخلیه ملک ۲۷۴

۵- جمع دعوای تخلیه ید از عین مستأجره و مطالبه اجرت‌المثل ۲۷۴

۶- درخواست تخلیه پس از ابلاغ اخطاریه بیش از یک بار به مستأجر برای پرداخت اجور ۲۷۵

۷- نحوه تخلیه ساختمان‌های استیجاری دولت ۲۷۶

۸- تخلیه مورد اجاره به‌منظور احتیاج شخصی موجر ۲۷۶

۹- صدور حکم تخلیه در صورت عدم پرداخت اجور در مهلت معوقه ۲۷۷

۱۰- حکم تبصره ۱ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر مبنی بر تخلیه یا بر بطلان دعوای خواهان ۲۷۷

۱۱- تخلیه موقوفه به استناد قانون تجدید قرارداد ۲۷۸

۱۲- تخلیه عین مستأجره به علت تخلف از پرداخت اجاره‌بها و وصول اجاره‌بهای مورد تخلف ۲۷۸

۱۳- تقاضای تخلیه مورد اجاره با انقضای مدت اجاره ۲۷۹

۱۴- توقیف عملیات اجرایی و منع صدور برگ اجرایی در خصوص تخلیه مورد اجاره ۲۸۰

۱۵- غیر مالی بودن دعوای تخلیه از اعیان مستأجره ۲۸۰

۱۶- هزینه دادرسی دعوی تخلیه عین مستأجره توأم با مطالبه اجور معوقه ۲۸۰

۱۷- تقاضای صدور اجراییه حکم تخلیه ظرف یک سال ۲۸۱

۱۸- تخلیه ملک مشاع ۲۸۲

۱۹- بی اثر بودن تعهد بر عدم دریافت حق سرقفلی در زمان تخلیه ۲۸۲

۲۰- تراضی طرفین در تعیین مال‌الاجاره ۲۸۳

۲۱- مرجع رسیدگی به تخلیه املاک استیجاری تحت سرپرستی دادگاه‌های انقلاب ۲۸۳

۲۲- تخلیه مورد اجاره مشاعی ۲۸۴

۲۳- تکلیف مستأجر در فسخ دادنامه تخلیه توسط مرجع بالاتر ۲۸۴

۲۴- قانون حاکم بر تخلیه انباری‌های جمع‌آوری و انبار کردن کالاها ۲۸۵

۲۵- درخواست تخلیه بعد از تعدیل اجاره‌بها ۲۸۵

۲۶- تخلیه به لحاظ انتقال مورد اجاره به غیر توسط یکی از ورثه ۲۸۶

۲۷- درخواست تخلیه مستأجر سابق از مستأجر ثالث پس از انقضای مدت اجاره ۲۸۶

۲۸- صدور حکم تخلیه با تغییر شغل موقت و برای مدت کوتاه ۲۸۷

۲۹- درخواست تخلیه به علت تنظیم اجاره‌نامه بعد از قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ ۲۸۷

۳۰- درخواست تخلیه به علت انتقال سهم به شریک دیگر ۲۸۸

۳۱- تقاضای صدور اجراییه بر تخلیه از اداره ثبت ۲۸۸

۳۲- تقاضای تخلیه زمین‌های زراعی و کشاورزی ۲۸۹

۳۳- وجود مستحدثات در محل اجرای حکم تخلیه، خلع‌ید یا رفع تصرف ۲۹۰

۳۴- تخلیه ید از عین مستأجره و مطالبه اجرت‌المثل ۲۹۰

۳۵- هزینه دادرسی تخلیه و مطالبه اجور ۲۹۱

۳۶- دعوای خلع‌ید مالی ولی تخلیه غیر قانونی است ۲۹۱

۳۷- تخلیه و خلع‌ید مالی است یا غیرمالی ۲۹۲

دعاوی تخلیه در قوانین و مقررات قانونی ۲۹۳

قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶- ۲۹۵

فصل اول- کلیات ۲۹۵

فصل دوم- میزان اجاره‌بها و ترتیب پرداخت آن ۲۹۶

فصل سوم- در تنظیم اجاره‌نامه ۲۹۷

فصل چهارم- موارد فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره ۲۹۹

فصل پنجم- حق کسب یا پیشه یا تجارت ۳۰۳

فصل ششم- تعمیرات ۳۰۴

قانون روابط موجر و مستأجر ۳۰۹

فصل اول- روابط موجر و مستأجر ۳۰۹

فصل دوم- سرقفلی ۳۱۰

آیین نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶- ۳۱۲

مقررات اجاره در قانون مدنی ۳۱۶

فصل چهارم- در اجاره ۳۱۶

مبحث اوّل- در اجاره اشیاء ۳۱۶

مبحث دوم- در اجاره حیوانات ۳۲۰

مبحث سوم- در اجاره اشخاص ۳۲۱

فقره اوّل- در اجاره خدمه و کارگر ۳۲۱

فقرۀ دوم- در اجاره متصدی حمل و نقل ۳۲۲

منابع و مآخذ ۳۲۳

اولین کسی باشید که دیدگاهی می نویسد “دعوای تخلیه در رویه دادگاه‌ها”

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

نقد و بررسی‌ها

هیچ دیدگاهی برای این محصول نوشته نشده است.