فهرست کلی صفحه
مقدمه مؤلف…. 13
تعريف سرقفلي و حق كسب و پيشه تجارت…. 15
گفتار اول: تعريف لغوي سرقفلي… 17
گفتار دوم: مفهوم اصطلاحي سرقفلي… 19
سير تاريخي و تقنيني سرقفلي و حق كسب و پيشه. 29
گفتار اول: بررسی قوانين قبل از انقلاب… 33
1. قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1317.. 33
2 . قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1339.. 35
3. قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356.. 36
گفتار دوم: بررسی قوانين بعد از انقلاب… 36
قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1362.. 37
قانون الحاق يك ماده به قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1365. 38
قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1376.. 39
بررسي مشروعيت سرقفلي و حق كسب و پيشه و تجارت…. 41
گفتار اول: نظريه فقها 43
1. نظر امام خميني (ره) 43
2. نظر آيتالله لنكراني… 45
3. نظر آيتالله نوري همداني… 47
گفتار دوم: نظريه فقهاي شوراي نگهبان.. 49
گفتار سوم: مصوبه مجمع تشخيص مصلحت نظام و اعتبار آن.. 50
بررسي حق كسب و پيشه در قانون 1356.. 55
گفتار اول: قلمرو زماني قانون مصوب سال 1356.. 59
گفتار دوم: قلمرو مكاني قانون مصوب سال 1356.. 60
اصول حاكم بر قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356. 67
موارد پرداخت و كيفيت ارزيابي و شرايط تحقق حق كسب و پيشه يا تجارت… 77
گفتار اول: موارد پرداخت حق كسب و پيشه و تجارت… 80
خلاصه جريان پرونده. 83
گفتار دوم: ارزيابي حق كسب و پيشه و تجارت… 91
گفتار اول: اجارههای تحت شمول قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356.. 95
گفتار دوم: اجاره به منظور شغل تجاري… 96
گفتار سوم: استفاده تجاري از عين مستأجره. 99
موارد فسخ و تخليه و شرايط آن در قانون 1356.. 103
گفتار اول: تخليه به منظور احداث ساختمان جديد.. 107
گفتار دوم: تخليه به منظور رفع نياز شخصي… 108
گفتار سوم: تخليه به منظور سكونت…. 110
گفتار چهارم: تخليه در صورت عدم وجود اجارهنامه و عدم موافقت مالك براي انتقال.. 111
گفتار اول: تخليه به لحاظ تعدي و تفريط… 113
گفتار دوم: تخليه به علت تغيير شغل… 116
گفتار سوم: تخليه به لحاظ تخلف از شرط… 121
گفتار چهارم: تخليه به لحاظ عدم پرداخت اجارهبها 122
بند اول: شرايط سقوط حق كسب و پيشه با عدم پرداخت اجارهبها 123
بند دوم: ارفاق قانوني… 124
بند سوم: بررسي تبصره يك ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356.. 125
گفتار پنجم: تخليه به لحاظ امتناع مستأجر از تنظيم اجارهنامه. 126
انتقال حق كسب و پيشه تجارت…. 129
گفتار اول: معنا و مفهوم انتقال.. 132
گفتار دوم: مفهوم انتقال به غير. 133
گفتار اول: انتقال با وجود شرط انتقال در اجارهنامه. 136
بند اول: انتقال براي همان شغل يا شغل مشابه. 136
بند دوم: انتقال با سند رسمي… 137
گفتار دوم: انتقال با مجوز دادگاه. 138
گفتار سوم: انتقال منافع و حق کسب و پیشه و تجارت با اذن مالك….. 139
بررسي سرقفلي در قانون 1376.. 143
فروض حاكم بر قانون روابط موجر و مستأجر 1376.. 155
تحليل مبناي پرداخت سرقفلي… 161
گفتار اول: پرداخت سرقفلي براي شرط ضمن عقد.. 164
بند اول: سرقفلي براي اعطای وكالت به مستأجر. 164
بند دوم: دادن امتياز به مستأجر. 165
بند سوم: سرقفلي براي اعطاي حق تقدم. 166
بند چهارم: سرقفلي بهعنوان قرض….. 166
گفتار دوم: سرقفلي بهاي اقدام مالك به انعقاد عقد اجاره. 167
گفتار سوم: سرقفلي بخشي از مالالاجاره. 167
گفتار چهارم: دريافت سرقفلي در مقابل موقعيت خوب ملك….. 168
گفتار پنجم: پرداخت وجه در مقابل حقي بنام سرقفلي… 170
گفتار اول: سرقفلي براي تخليه عين مستأجره. 172
گفتار دوم: سرقفلي براي شرط ضمن عقد.. 173
گفتار سوم: سرقفلي براي اجور معجل (نقد) 173
گفتار چهارم: سرقفلي در مقابل عدم ممانعت و مزاحمت از حق… 174
صور مختلف سرقفلی در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1376.. 179
گفتار اول: سرقفلی موضوع ماده 6 و تبصره 1 آن.. 182
گفتار دوم: سرقفلي ناشي از شرط… 186
گفتار اول: مفهوم سرقفلی عرفی… 189
گفتار دوم: انواع سرقفلی عرفی… 190
بند اول: سرقفلی ناشی از حق کسب و پیشه. 191
بند دوم: سرقفلی واقعی… 192
گفتار سوم: سرقفلي عرفي در قانون روابط موجر و مستأجر سال 1376.. 194
گفتار چهارم: مفهوم طريق صحيح شرعي… 195
انتقال، توقيف، مزايده سرقفلی و شرایط حاكم بر آنها 199
گفتار اول: عدم سلب حق انتقال.. 201
گفتار دوم: عدم انقضاء مدت اجاره. 201
گفتار اول: شرایط تحقق سرقفلی عرفی و انتقال آن.. 203
بند اول: تجاری بودن ملک….. 204
بند دوم: وحدت قصد مالک و مستأجر در پرداخت و دریافت وجه. 205
گفتار دوم: طرق انتقال سرقفلی… 206
بند اول: انتقال از طریق عقد اجاره. 206
بند دوم: انتقال حق سرقفلی در قالب عقد صلح.. 207
بند سوم: انتقال سرقفلی با عقد بیع.. 208
بند چهارم: انتقال سرقفلی در قالب قرارداد ماده 10 قانون مدنی… 210
گفتار اول: انتقال سرقفلی موضوع ماده 6 و تبصره 1 قانون روابط موجر و مستأجر. 212
گفتار دوم: انتقال سرقفلی ناشی از شرط… 213
گفتار اول: موافقان و مخالفان توقيف و مزايده سرقفلي… 215
بند اول: عقايد مخالفان توقيف و مزايده سرقفلي… 216
بند دوم: عقايد موافقان توقيف و مزايده سرقفلي… 218
گفتار دوم: توقيف و مزايده سرقفلي عرفي… 219
بند اول: توقیف و فروش سرقفلي ناشي از حق كسب و پيشه. 219
بند دوم: توقیف و مزایده «سرقفلي واقعی». 219
گفتار سوم: توقیف و مزایده سرقفلی فقهی… 221
بند اول: توقیف و مزایده سرقفلی موضوع ماده 6 و تبصره 1 آن.. 221
بند دوم: توقیف مزایده سرقفلی ناشی از حق شرط… 222
اثر تخلف در سرقفلی اماکن دارای سرقفلی در قانون روابط موجر و مستأجر 1376.. 225
گفتار اول: اثر تخلف از شرایط قانونی… 227
گفتار دوم: اثر تخلف از شرایط توافقی… 229
گفتار اول: شرایط عمومی تخلیه در اماکن دارای سرقفلی… 230
بند اول: اتمام مدت اجاره. 230
بند دوم: فسخ عقد اجاره. 231
گفتار دوم: تخلیه اماکنی که سرقفلی آن بهصورت عرفی واگذار شده. 232
گفتار دوم: تخلیه با وجود سرقفلی فقهی… 234
بند اول: سرقفلی ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1376 و تبصره 1 آن.. 234
بند دوم: سرقفلی ناشی از شرط… 234
گفتار اول: نحوه پرداخت سرقفلی… 236
بند اول: نحوه پرداخت قیمت سرقفلي عرفي… 237
1ـ پرداخت قیمت سرقفلي بين مالك و مستأجر. 237
2ـ پرداخت قیمت سرقفلي بين موجر و مستأجر. 238
بند دوم: پرداخت سرقفلي فقهي… 239
گفتار دوم: زمان پرداخت قیمت سرقفلي در موارد تخلیه. 239
گفتار سوم: موارد عدم پرداخت سرقفلي… 242
بند اول: اتمام مدت اجاره. 245
بند دوم: عدم پرداخت سرقفلي از طرف مستأجر. 246
بند سوم: استيفاء كلیه حقوق توسط مستأجر. 247
قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 251
فصل اول: کلیات… 251
فصل دوم: میزان اجارهبها و ترتیب پرداخت آن.. 252
فصل سوم: در تنظیم اجارهنامه. 253
فصل چهارم: موارد فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره. 256
فصل پنجم: حق کسب یا پیشه یا تجارت… 260
فصل ششم: تعمیرات… 261
اسامي شهرها و بخشهايي كه از جهت اماكن كسب و پيشه مشمول قانون.. 266
قانون الحاق یک ماده به قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 15/8/1365.. 273
قانون محل مطب پزشکان مصوب 20/10/1366. 273
مصوب مجمع تشخیص مصلحت نظام در خصوص «حق کسب یا پیشه یا تجارت». 273
قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 26/5/1376. 274
فصل اول: روابط موجر و مستأجر. 274
فصل دوم: سرقفلی… 275
آییننامه اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 19/2/1378.. 276
منابع و مأخذ.. 283
الیکا –
سلام وقت بخیر
من این کتاب رو به صورت اینترنتی خریداری کردم وچون بار اولم بود خیلی به خرید اینترنتی اعتماد نداشتم منتهی همکاران شما در بخش ارسال وپشتیبانی طوری پیگیر کار من بودن که من واقعا خیالم از این بابت راحت بود و همچنین شماره مرسوله پستی را هم برای من ارسال کردن.