کتاب سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت در حقوق ایران

فهرست کلی صفحه

مقدمه مؤلف…. 13

تعريف سرقفلي و حق كسب و پيشه تجارت…. 15

گفتار اول: تعريف لغوي سرقفلي… 17

گفتار دوم: مفهوم اصطلاحي سرقفلي… 19

سير تاريخي و تقنيني سرقفلي و حق كسب و پيشه. 29

گفتار اول: بررسی قوانين قبل از انقلاب… 33

1. قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1317.. 33

2 . قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1339.. 35

3. قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356.. 36

گفتار دوم: بررسی قوانين بعد از انقلاب… 36

قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1362.. 37

قانون الحاق يك ماده به قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1365. 38

قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1376.. 39

بررسي مشروعيت سرقفلي و حق كسب و پيشه و تجارت…. 41

گفتار اول: نظريه فقها 43

1. نظر امام خميني (ره) 43

2. نظر آيت‌الله لنكراني… 45

3. نظر آيت‌الله نوري همداني… 47

گفتار دوم: نظريه فقهاي شوراي نگهبان.. 49

گفتار سوم: مصوبه مجمع تشخيص مصلحت نظام و اعتبار آن.. 50

بررسي حق كسب و پيشه در قانون 1356.. 55

گفتار اول: قلمرو زماني قانون مصوب سال 1356.. 59

گفتار دوم: قلمرو مكاني قانون مصوب سال 1356.. 60

اصول حاكم بر قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356. 67

موارد پرداخت و كيفيت ارزيابي و شرايط تحقق حق كسب و پيشه يا تجارت… 77

گفتار اول: موارد پرداخت حق كسب و پيشه و تجارت… 80

خلاصه جريان پرونده. 83

گفتار دوم: ارزيابي حق كسب و پيشه و تجارت… 91

گفتار اول: اجاره‌های تحت شمول قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356.. 95

گفتار دوم: اجاره به منظور شغل تجاري… 96

گفتار سوم: استفاده تجاري از عين مستأجره. 99

موارد فسخ و تخليه و شرايط آن در قانون 1356.. 103

گفتار اول: تخليه به منظور احداث ساختمان جديد.. 107

گفتار دوم: تخليه به منظور رفع نياز شخصي… 108

گفتار سوم: تخليه به منظور سكونت…. 110

گفتار چهارم: تخليه در صورت عدم وجود اجاره‌نامه و عدم موافقت مالك براي انتقال.. 111

گفتار اول: تخليه به لحاظ تعدي و تفريط… 113

گفتار دوم: تخليه به علت تغيير شغل… 116

گفتار سوم: تخليه به لحاظ تخلف از شرط… 121

گفتار چهارم: تخليه به لحاظ عدم پرداخت اجاره‌بها 122

بند اول: شرايط سقوط حق كسب و پيشه با عدم پرداخت اجاره‌بها 123

بند دوم: ارفاق قانوني… 124

بند سوم: بررسي تبصره يك ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356.. 125

گفتار پنجم: تخليه به لحاظ امتناع مستأجر از تنظيم اجاره‌نامه. 126

انتقال حق كسب و پيشه تجارت…. 129

گفتار اول: معنا و مفهوم انتقال.. 132

گفتار دوم: مفهوم انتقال به غير. 133

گفتار اول: انتقال با وجود شرط انتقال در اجاره‌نامه. 136

بند اول: انتقال براي همان شغل يا شغل مشابه. 136

بند دوم: انتقال با سند رسمي… 137

گفتار دوم: انتقال با مجوز دادگاه. 138

گفتار سوم: انتقال منافع و حق کسب و پیشه و تجارت با اذن مالك….. 139

بررسي سرقفلي در قانون 1376.. 143

فروض حاكم بر قانون روابط موجر و مستأجر 1376.. 155

تحليل مبناي پرداخت سرقفلي… 161

گفتار اول: پرداخت سرقفلي براي شرط ضمن عقد.. 164

بند اول: سرقفلي براي اعطای وكالت به مستأجر. 164

بند دوم: دادن امتياز به مستأجر. 165

بند سوم: سرقفلي براي اعطاي حق تقدم. 166

بند چهارم: سرقفلي به‌عنوان قرض….. 166

گفتار دوم: سرقفلي بهاي اقدام مالك به انعقاد عقد اجاره. 167

گفتار سوم: سرقفلي بخشي از مال‌الاجاره. 167

گفتار چهارم: دريافت سرقفلي در مقابل موقعيت خوب ملك….. 168

گفتار پنجم: پرداخت وجه در مقابل حقي بنام سرقفلي… 170

گفتار اول: سرقفلي براي تخليه عين مستأجره. 172

گفتار دوم: سرقفلي براي شرط ضمن عقد.. 173

گفتار سوم: سرقفلي براي اجور معجل (نقد) 173

گفتار چهارم: سرقفلي در مقابل عدم ممانعت و مزاحمت از حق… 174

صور مختلف سرقفلی در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1376.. 179

گفتار اول: سرقفلی موضوع ماده 6 و تبصره 1 آن.. 182

گفتار دوم: سرقفلي ناشي از شرط… 186

گفتار اول: مفهوم سرقفلی عرفی… 189

گفتار دوم: انواع سرقفلی عرفی… 190

بند اول: سرقفلی ناشی از حق کسب و پیشه. 191

بند دوم: سرقفلی واقعی… 192

گفتار سوم: سرقفلي عرفي در قانون روابط موجر و مستأجر سال 1376.. 194

گفتار چهارم: مفهوم طريق صحيح شرعي… 195

انتقال، توقيف، مزايده سرقفلی و شرایط حاكم بر آن‌ها 199

گفتار اول: عدم سلب حق انتقال.. 201

گفتار دوم: عدم انقضاء مدت اجاره. 201

گفتار اول: شرایط تحقق سرقفلی عرفی و انتقال آن.. 203

بند اول: تجاری بودن ملک….. 204

بند دوم: وحدت قصد مالک و مستأجر در پرداخت و دریافت وجه. 205

گفتار دوم: طرق انتقال سرقفلی… 206

بند اول: انتقال از طریق عقد اجاره. 206

بند دوم: انتقال حق سرقفلی در قالب عقد صلح.. 207

بند سوم: انتقال سرقفلی با عقد بیع.. 208

بند چهارم: انتقال سرقفلی در قالب قرارداد ماده 10 قانون مدنی… 210

گفتار اول: انتقال سرقفلی موضوع ماده 6 و تبصره 1 قانون روابط موجر و مستأجر. 212

گفتار دوم: انتقال سرقفلی ناشی از شرط… 213

گفتار اول: موافقان و مخالفان توقيف و مزايده سرقفلي… 215

بند اول: عقايد مخالفان توقيف و مزايده سرقفلي… 216

بند دوم: عقايد موافقان توقيف و مزايده سرقفلي… 218

گفتار دوم: توقيف و مزايده سرقفلي عرفي… 219

بند اول: توقیف و فروش سرقفلي ناشي از حق كسب و پيشه. 219

بند دوم: توقیف و مزایده «سرقفلي واقعی». 219

گفتار سوم: توقیف و مزایده سرقفلی فقهی… 221

بند اول: توقیف و مزایده سرقفلی موضوع ماده 6 و تبصره 1 آن.. 221

بند دوم: توقیف مزایده سرقفلی ناشی از حق شرط… 222

اثر تخلف در سرقفلی اماکن دارای سرقفلی در قانون روابط موجر و مستأجر 1376.. 225

گفتار اول: اثر تخلف از شرایط قانونی… 227

گفتار دوم: اثر تخلف از شرایط توافقی… 229

گفتار اول: شرایط عمومی تخلیه در اماکن دارای سرقفلی… 230

بند اول: اتمام مدت اجاره. 230

بند دوم: فسخ عقد اجاره. 231

گفتار دوم: تخلیه اماکنی که سرقفلی آن به‌صورت عرفی واگذار شده. 232

گفتار دوم: تخلیه با وجود سرقفلی فقهی… 234

بند اول: سرقفلی ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1376  و تبصره 1 آن.. 234

بند دوم: سرقفلی ناشی از شرط… 234

گفتار اول: نحوه پرداخت سرقفلی… 236

بند اول: نحوه پرداخت قیمت سرقفلي عرفي… 237

1ـ پرداخت قیمت سرقفلي بين مالك و مستأجر. 237

2ـ پرداخت قیمت سرقفلي بين موجر و مستأجر. 238

بند دوم: پرداخت سرقفلي فقهي… 239

گفتار دوم: زمان پرداخت قیمت سرقفلي در موارد تخلیه. 239

گفتار سوم: موارد عدم پرداخت سرقفلي… 242

بند اول: اتمام مدت اجاره. 245

بند دوم: عدم پرداخت سرقفلي از طرف مستأجر. 246

بند سوم: استيفاء كلیه حقوق توسط مستأجر. 247

قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 251

فصل اول: کلیات… 251

فصل دوم: میزان اجاره‌بها و ترتیب پرداخت آن.. 252

فصل سوم: در تنظیم اجاره‌نامه. 253

فصل چهارم: موارد فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره. 256

فصل پنجم: حق کسب یا پیشه یا تجارت… 260

فصل ششم: تعمیرات… 261

اسامي شهرها و بخش‌هايي كه از جهت اماكن كسب و پيشه مشمول قانون.. 266

قانون الحاق یک ماده به قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 15/8/1365.. 273

قانون محل مطب پزشکان مصوب 20/10/1366. 273

مصوب مجمع تشخیص مصلحت نظام در خصوص «حق کسب یا پیشه یا تجارت». 273

قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 26/5/1376. 274

فصل اول: روابط موجر و مستأجر. 274

فصل دوم: سرقفلی… 275

آیین‌نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 19/2/1378.. 276

منابع و مأخذ.. 283