اقلام سبد خرید شما
اقلام سبد خرید شما
دعوای خلع ید , چراغ دانش

صدور حکم خلع ید از دو دستگاه آپارتمان

خواسته صدور حکم خلع ید آپارتمان

قرارداد عادی نمی‌تواند موجب ایجاد مالکیت اختصاصی برای یکی از شرکا در مشاعات آپارتمان گردد و اقامه دعوی خلع‌ید امکان دارد.

در خصوص دعوی ۱٫ آقای (ح.خ.) ۲٫ خانم (م.الف.) هر دو با وکالت آقای (م.الف.) به طرفیت آقای (م.ن.) به خواسته صدور حکم بر خلع ید خوانده از دو دستگاه آپارتمان احداثی در قسمت مشاعات واقع در طبقه همکف ساختمان تحت مالکیت خواهان‌ها و نیز قلع و قمع بنای احداثی و مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف خوانده از تاریخ ۱۲/۹/۸۷ مقوم بر ۵۱٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال به انضمام پرداخت خسارت دادرسی به شرح دادخواست تقدیمی. بدین توضیح که خواهان‌ها حسب پاسخ واصله از اداره ثبت و اسناد و املاک کن و تصویر مصدق سند مالکیت مالک بالسویه شش‌دانگ یک واحد آپارتمان به شماره پلاک ثبتی ۵۷۸/۱۸۶۳ بخش یازده واقع در طبقه دوم یک دستگاه ساختمان مشتمل بر یک طبقه زیرزمین و یک طبقه پیلوت مشاعی و طبقه اول که تحت مالکیت و تصرف خوانده قرار دارد و طبقه دوم می‌باشند و حسب نظریه کارشناس منتخب دادگاه خوانده در قسمت طبقه پیلوت که جزء مشاعات است.

اقدام به احداث دو واحد آپارتمان و انتفاع از آن نموده است که با عنایت به‌مراتب مذکور و توجهاً به مصونیت دعوی مطروحه و نظریه کارشناس از هرگونه تعرضی با وصف ابلاغ قانونی وقت دادرسی به خوانده دادگاه دعوی خواهان‌ها را وارد تشخیص داده، مستنداً به مواد ۳۰،۳۱، ۳۰۸، ۳۱۵ و ۱۲۵۷ قانون مدنی و ماده ۲ از قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب ۱۶/۱۲/۱۳۴۳ و ماده ۳ از آیین‌نامه اجرایی آن قانون و ماده ۵۱۹ از قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر خلع‌ید خوانده و قلع بنای احداثی در طبقه پیلوت و تبعاً اعاده به وضع سابق به‌عنوان اصل خواسته و پرداخت مبلغ ۹۸۴/۴۸۳/۳ بابت هزینه دادرسی و مبلغ ۱٫۵۰۰٫۰۰۰ ریال بابت دستمزد کارشناس و نیز حق‌الوکاله وکیل طبق تعرفه به‌عنوان خسارت دادرسی در حق خواهان‌ها صادر و اعلام می‌دارد. حکم صادره غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این محکمه می‌باشد. پرونده در خصوص خواسته مطالبه اجرت‌المثل مفتوح است.

رأی شعبه ۲۰۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران

در خصوص واخواهی آقای (م.ن.) با وکالت آقای (ع.م.) نسبت به دادنامه شماره ۹۰۰۷۵۲ مورخه ۱۹/۱۰/۹۰ این محکمه به طرفیت آقای (ح.خ.) و خانم (م.الف.) با وکالت آقای (م.الف.) نظر به اینکه مستند واخواه در اثبات مالکیت نسبت به شش‌دانگ طبقه همکف (که در اسناد مالکیت رسمی واخواندگان به‌عنوان مشاعات ذکر گردیده است) یک فقره مبایعه‌نامه عادی مورخه ۲۵/۱۱/۸۵ می‌باشد که قطع‌نظر از آنکه مشاعات مورد بیع واقع شده است از آنجایی که حسب ماده۲۲ از قانون ثبت، مالکیت واخواه نسبت به طبقه همکف به بیش از سهم مشاعی خود که در سند مالکیتش قید شده است، مورد پذیرش دادگاه نیست.

لذا از آنجایی که نامبرده دلایل و مدارک محکمه‌پسندی که موجبات نقض دادنامه معترض‌عنه را فراهم نماید اقامه ننموده است و با توجه به اینکه دادنامه موصوف وفق موازین قانونی و رعایت تشریفات قانونی آیین دادرسی مدنی صادر گردیده و خالی از هرگونه خدشه می‌باشد؛ لذا دادگاه مستنداً به ماده ۳۰۶ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد واخواهی به عمل آمده حکم بر تأیید عینی دادنامه مذکور صادر اعلام می‌نماید.

حکم صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رأی شعبه۵۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

تجدیدنظرخواهی آقای (ع.م.) به وکالت از آقای (م.ن.) به طرفیت آقای (ح.خ.) و خانم (م.الف.) از دادنامه شماره ۰۰۲۱۱ مورخ ۳۱/۳/۹۱ شعبه ۲۰۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به‌موجب آن دادنامه غیابی شماره ۰۰۷۵۲- ۱۹/۱۰۹۰ همان دادگاه متضمن محکومیت تجدیدنظرخواه به خلع‌ید و قلع و قمع بنا از طبقه همکف پلاک ثبتی شماره ۵۷۸/۱۸۶۳ بخش ۱۱ تهران، به‌گونه‌ای نیست که منطبق با جهات یاد شده در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و موجب نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته باشد؛

زیرا همان‌گونه که دادگاه محترم بدوی به‌درستی استدلال نموده‌اند مشاعات ساختمان قابل مالکیت اختصاصی نمی‌باشد و قرارداد عادی استنادی به لحاظ مخالفت با قانون تملک آپارتمان‌ها قابل استناد علیه تجدیدنظرخواندگان نمی‌باشد؛ لذا اعتراض غیرموجه تشخیص و به استناد ماده ۳۵۸ قانون مرقوم دادنامه موصوف تأیید می‌گردد. این رأی قطعی است.

دعاوی خلع ید در رویه دادگاه ها

دعوای خلع ید و شرایط آن

صلاحیت رسیدگی به دعوای خلع ید

خواهان باید بداند کدام مرجع قضائی صلاحیت رسیدگی به دعوای خلع‌ید دارد تا دعوای خود را به آن مرجع تقدیم نماید. برای شناسایی مرجع قضائی صالح ابتدا به بررسی موضوع صلاحیت می‌پردازیم

الف) صلاحیت ذاتی محاکم: مدرک شناسایی این نوع صلاحیت‌ها صنف «اداری یا قضائی» و نوع «عمومی یا اختصاصی» و درجه «بدوی یا تجدیدنظر» است.

مطابق ماده ۱۰ قانون آیین دادرسی مدنی رسیدگی به این دعوا نیز همانند سایر دعواهای حقوقی در صلاحیت محاکم عمومی است مگر اینکه مقنن خود مرجع اختصاصی برای رسیدگی به این نوع دعاوی تعیین نموده باشد؛ لذا خواهان باید دعوای خود را در یکی از محاکم عمومی حقوقی دادگستری طرح نماید.

البته اگر خواسته دعوای خود را به مبلغ کمتر از ۰۰۰/۰۰۰/۲۰۱ ریال مقوم کند شورای حل اختلاف صالح به رسیدگی به دعوا است.

ب) صلاحیت محلی محاکم: دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول، جهت اقامه دعوای خلع ید، دارای صلاحیت می باشد.

مدارک لازم برای طرح دعوای خلع‌ید

دعوای خلع ید، دعوایی است که مالک یک مال غیرمنقول به طرفیت متصرف غیرقانونی مال خود اقامه می­کند و از دادگاه می‌خواهد که به روند تصرف غیر مجاز متصرف پایان بخشیده و ملک وی را از تصرف او خارج کرده و تحویل او بدهند. در خلع ید خواهان باید سندی داشته باشید که مالکیت را صد درصد ثابت کند یا اینکه حکم قطعی اثبات مالکیت موجود باشد.

مدارک و منضمات مورد نیاز:

  • تصویر مصدق سند مالکیت (اجباری)
  •  به همراه داشتن کارت ملی جهت احراز هویت و کارت عابر بانک جهت پرداخت هزینۀ دادرسی الزامی است
  • استماع شهادت شهود و مطلعین
  • درخواست جلب نظر کارشناس
  • شماره پرونده استنادی
  • تحقیقات محلی
  • معاینه محلی

دعوای خلع ید و شرایط آن

دادخواست خلع‌ید و قلع و قمع بنا

مشخصات طرفین نام نام خانوادگی نام پدر سن شغل محل اقامت- خیابان کوچه پلاک- کدپستی
خواهان            
خوانده            
وکیل            
خواسته یا موضوع خلع ید و قلع و قمع بنا مقوم به… ریال و اجرت‌المثل ایام تصرف مقوم به… ریال به انضمام کلیه خسارات
دلایل و منضمات کپی مصدق سند مالکیت، معاینه و تحقیق محلی با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی
احتراماً به استحضار می‌رساند:

به موجب سند مالکیت شماره…، …دانگ پلاک ثبتی…/…… بخش … واقع در…متعلق به اینجانب می‌باشد نظر به اینکه خوانده/خواندگان بدون اذن و اجازه اینجانب پلاک ثبتی مذکور را در تصرف غاصبانه خود گرفته و با وصف مراجعات مکرر از رفع تصرفات عدوانی خود و تحویل آن به اینجانب امتناع می‌نمایند فلذا با تقدیم این دادخواست مستندات به ماده ۳۰۸ و ۳۱۱ قانون مدنی صدور حکم به خلع ید غاصبانه و قلع و قمع بنای بدون مجوز خوانده/خواندگان از پلاک ثبتی فوق‌الذکر و اجرت‌المثل ایام تصرف از تاریخ …  لغایت … جمعاً به میزان … ریال به انضمام کلیه خسارات و هزینه دادرسی مورد استدعاست.

عند‌الاقتضا برای اثبات ادعای خود و تعیین اجرت‌المثل ایام تصرف غاصبانه به معاینه و تحقیق محلی با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری استناد می‌نماید.

محل امضاء مهر اثر انگشت  
شماره و تاریخ ثبت دادخواست ریاست محترم شعبه ………… دادگاه …………… رسیدگی فرمایید.

نام و نام خانوادگی ارجاع

اشتراک گذاری یادداشت

دسترسی به صفحات